오은석 북극성부동산재테크 대표

집을 매수하기 위해 돌아다녀보면 공인중개사가 급매 물건이라면서 소개해 주는 경우가 종종 있다. 이때 많은 사람들이 그 급매 물건이 정말 괜찮은 물건인지 판단이 서지 않는 상황에서 지금 결정해야한다는 공인중개사의 재촉에 서둘러 매수하고 시간이 지나 후회하는 경우가 의외로 많다.
 
급매 물건을 소개 받을 경우 어떤 것을 확인해야하고 어떻게 대응 해야할지 미리 알고 간다면 충동구매를 하거나 실수하는 일은 없을 것이다. 그럼 어떤 부분을 체크 해야할지 하나씩 알아보자.
 
가장 주의할 점은 급매물건을 소개받았더라도 바로 그 자리에서 계약을 해서는 안된다. 일반 매매가격보다 저렴하게 나오는 물건은 분명 그 이유가 있다. 그 이유를 크게 3가지로 나눌 수 있는데, 권리상 하자, 물건상 하자, 소유자의 개인 사정이 있는 경우다. 급매물건이 메리트가 있는경우는 위 3가지 중 마지막에 언급한 소유자의 개인 사정이 있는 경우만 해당된다.
 
중개사는 소유자의 개인적인 사정으로 급매로 나왔다고 하지만 우리가 권리상 하자와 물건상 하자 여부를 확인하지 않고 중개사의 말만 믿다가는 낭패를 볼 수 있다.
 
그럼 우리는 어떻게 급매물인지를 판단할 수 있을까?

일부 중개사의 경우 급매물을 소개할 때는 그 물건의 치명적인 단점을 감춘 채 최대한 장점을 부각해서 설명을 하는 경우가 종종 있는데, 설명이 다 끝나갈 때쯤 중개사에게 어떤 이유때문에 급매로 나왔는지 반드시 물어봐야 한다.
 
그 후에는 중개사와 함께 해당 부동산을 보러 가야한다. 중개사가 지금은 사정상 볼 수 없는데,이 물건을 지금 바로 계약하지 않으면 오늘 내로 다른 사람이 계약할 거라고 바람을 잡는다 하더라도 절대 현혹되지 말고 물건을 보지 못하면 계약을 할 수 없다고 딱 잘라 말해야한다......