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'35층 룰' 폐지 임박…주택시장에 미치는 여파는?

글쓴이

체스터옥션

2022-03-07

서울시가 정비사업의 발목을 잡던 35층 룰을 폐지한다. 35층 규제를 이해하려면 35층 룰이 생긴 히스토리부터 알 필요가 있다.

30층이 넘는 고층아파트가 드물었던 시절인 2009년 오세훈 당시 서울시장은 한강르네상스 프로젝트를 통해 한강변에 50층이 넘는 고층 아파트 건축을 허용했다.

그래서 탄생한 초고층아파트가 용산의 56층 래미안첼리투스와 성수 47층 트리마제이다.

그러다가 박원순 전 서울시장으로 바뀌어 2014년 2030 서울도시기본계획에 따라 제3종 일반주거지역은 35층 이하로 제한되는 35층 룰이 생겼다.

45층으로 재건축하려던 반포주공1단지는 35층으로 낮아졌고, 대치동 은마아파트와 성수동 전략정비구역은 49층 건축이 서울시의 건축심의에 막히면서 사실상 정비사업이 중단되었다.

다시 세월이 지나 한강르네상스 주역인 오세훈 서울시장이 다시 35층 룰을 제거하면서 다시 고층개발의 문이 열렸다.

압구정, 잠실주공5 등 한강변 정비사업 추진단지들은 환호성을 지르고 있다. 서울시가 초고층건축을 다시 허용하는 이유는 조합한테 막대한 개발이익을 남겨주겠다는 의미가 아니라 지역 여건에 맞게 심의를 거쳐 유연하게 개발함으로써 서울의 스카이라인을 다채롭게 하겠다는 것이다.

성냥갑 아파트로 둘러싸여 있는 아파트 숲의 단조로움을 탈피하겠다는 의미다. 높이 규제를 폐지하고 지역상황에 따라 유연하게 고층건축이 가능하지만 용적률은 그대로 유지되기 때문에 조합의 사업성 개선에 도움이 되는 일반분양이 늘어나지는 않는다.........

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5912

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