김부성 아파트, 청약, 재개발

 

최근 수도권 청약시장이 열풍을 넘어 광풍수준으로 과열되고 있다. 청약제도 개편이후로 1순위자들이 기하급수적으로 급증하면서 이러한 열기가 더 고조되고 있는 상황으로 보인다.

몇달전 위례신도시 모 민영아파트의 경쟁률이 수백대1을 기록하며 위례신도시 청약열풍이 최고조에 달한 이후 현재는 청약물량이 거의 없어 위례 청약열기는 잠잠한편이지만 하반기 중소형 민영아파트(위례우남역푸르지오) 청약이 진행되면 또 한바탕 청약전쟁이 불가피해보인다.

최근에는 동탄2신도시가 위례의 청약열풍 바톤을 이어받아 최고 5백대1이라는 높은경쟁률을 보이며 청약시장에 불이 붙었는데, 이러한 시장의 열기속에서 당첨가능성이 희박하고 연거푸 낙첨되는 상황이 되면 마음이 조급한 투자자들과 실수요자들은 분양권이라도 구입하려는 조바심이 나게 마련이다.

이에따라 최근 필자에게 위례신도시와 동탄2신도시는 물론 미사지구와 최근 저평가에서 완전히 탈피하여 가격이 상당폭 상승하고 있는 한강신도시는 물론, 운정신도시, 세종시, 송도, 청라지구등 수도권과 충청권의 2기 신도시를 중심으로 분양권에 투자하려는 문의가 크게 늘어나 업무가 마비될정도다.

그러나 프리미엄이 붙은 지역의 분양권을 매수하는 투자자나 실수요자들의 경우 다운계약 이 빈번하게 일어나고 이미 프리미엄이 붙은상태이기 때문에 투자금이 꽤 들어가는 상황이므로 실거주가 아닌 순수투자목적으로는 비교적 신중하게 여러 가지 사항들을 고려해야 한다.....