박상언 現 유엔알컨설팅 대표

돈 되는 부동산을 싸게 장만했더라도 팔고 싶을 때 빨리 처분할 수 있는 부동산에 접근하는것이 현명한 투자방법이다. 불황에 강한 부동산은 현금화가 쉬운 ‘잘 팔리는’ 부동산이다. 부동산 투자 시 팔 때를 최우선으로 고려해야 한다. 환금성이 우수한 부동산 투자에 대해 알아보자.

1.배후 수요가 풍부한 부동산이 현금화 쉽다

도심권과 가까운 직주 근접지역이많아 투자 수요가 넉넉하다. 즉 이러한 지역이 부동산 거래도 활발해 환금성이 우수하다. 배후 수요가 풍부하고 실거주나 임대수요가 많아 대체로 청약경쟁률이 높고 주변 부동산에도 호재로 작용한다,지방은 대규모 산업단지나 기업도시 .혁신도시 공공기관 이전지역 등 젊은 층 인구가 늘어나는 도시가 배후수요가 풍부해 수요가 늘어난다.

2. 대중교통과 교육환경 좋은 지역이 환금성이 풍부하다.

교통여건이 개선된데가 교육환경까지 좋으면 중장기적으로 투자성이 배가되어 환금성 면에서 우수하다고 볼수 있다. 도시 간의 접근성은 부동산 값을 좌우하는 중요요소이다. 유명 학원가나 학교가 들어선대다 접근성도 좋좋아지면 실수요자뿐마 아니라 투자자들까지 끌어들이기 쉽다. 특히 신설 역세권은 수요자들이 점차 늘어나기 때문에 침체기에도 부동산 상승이 꾸준하다.

3.랜드마크 부동산을 골라라

그 지역을 대표하는 곳이나 종목을 고르는 게 현금화하기 쉽고 갈아타기도 유리하다. 최고의 지역에 속해 있는 랜드마크 부동산은 입지여건이 뛰어나고 규모가 크고, 인지도가 높아 지역 부동산값을 주도하는 선행지표가 되기도 한다. 가격이 조금 비싸더라도 수요층이 다양하고 두텁기 때문에 환금성이 월등하다. 따라서 지역 대표 부동산은 주변 여타 지역보다 같은 조건에서도 시세가 높게 형성돼 쉽게 현금화하기 쉬운 특징이 있다.

강북에서는 500세대 .강남은 300세대 택지개발(신도시) 지구는 1000세대 이상이 ‘랜드마크’ 아파트로 볼수 있다.
그 지역을 대표하는 대단지 아파트는 지역 랜드마크 성격이 강하고 상징성이 커 분양성적도 좋고 입주 후 아파트 값도 이끄는 것이 보통이다....