이주호 국토도시개발전문가

부동산 투자에 있어서 경기사이클도 중요하지만 이에 못지않게 부동산시장 내부의 수요공급의 원칙도 중요하다.

필자가 예전에 칼럼에서 여러번 밝혔듯이 수출환경이 안좋은 상태에서는 내수로 갈 수 밖에 없는데 올해들어와서 정부의 강력한 내수부양책에 따라 2014년 하반기부터 2017년까지 내수, 부동산, 경기연착륙 시대가 될 것으로 전망하고 있다.

서울 부동산의 경우 과거 1991년도에 정점을 친 서울 부동산이 3~4년 정도의 조정을 거친 후 1994년 하반기~1997년까지 부동산경기가 있었듯이 2007년도와 2011년도에 쌍봉우리 정점을 친 강남권부동산이 2011년을 기준으로 할때 3~4년 정도 조정을 거쳤으니 올 하반기부터는 부동산경기가 살아날 때도 되었다.

때마침 정부에서는 7월, 2기 내각 최경환호의 출범을 기점으로하여 9.1 부동산대책을 발표하는 등 강력한 내수, 부동산대책에 들어갔고 후속 대책을 계속 쏟아붓고 있다.

재건축 초과이익 환수 폐지, 분양가상한제 탄력 적용 등의 11월 국회 통과가 남아있지만 여야가 공동으로 경제살리기에 공감을 하고있는 상태라 이번 국회에서 좋은 결과가 있을 것으로 보인다.

경기사이클의 큰틀은 어느정도 윤곽이 나오고 있지만 요즈음은 부동산시장 내부의 흐름 즉 지역별, 평형별, 상품별 흐름이 중요한 만큼 이를 세부적으로 분석하는 것이 무엇보다도 중요하다.

부동산 특히 아파트시장은 투자에 있어서 수요공급의 원칙이 무엇보다도 중요한데 일반적으로 경기 회복 초기에는 몸집이 가벼운 소형이, 경기가 본격적으로 회복될 때에는 몸집이 무거운 중대형이 주도하는 경향이 있다......