이주호 국토도시개발전문가

2010년대에 지방 대세를 맞아 지방 부동산이 춤을 추고 있다.

지방광역시에는 부산, 대구, 울산, 인천, 대전, 광주광역시가 있는데 지방광역시 부동산시장을 분류해 보면 인천광역시는 참여정부때 서울 부동산과 흐름을 같이해 서울 부동산화 하였으며 대전은 수도권에 가까운 이점이 있고 세종시 건설로 빛을 보았고 부산, 울산은 이명박정부 때 부산, 경남 부동산 대세때 이미 빛을 본 측면이 있다.

2000년대엔 그래도 지방 항구도시 인천, 부산, 울산은 공업단지, 해운, 물류, 관광 등으로 경제가 그런대로 돌아갔고 국토 내륙도시 3총사 대전, 대구, 광주 중 대전은 정부제2청사가 위치해 있고 지리적으로 수도권과 가까워 경제적인 혜택을 본 측면이 있으나 대구, 광주는 지리적으로 수도권과 뚝 떨어져 있고 항구도시도 아니고 경제력도 없다시피했다. 일례로 대구광역시에는 2000년대 초중반만하더라도 그 도시의 성장 동력이 되는 국가산단 조차도 없었다.

1980년대 88서울올림픽 이후 1990년대까지 우리나라 모든 중추기능, 경제는 서울을 중심으로 돌아갔고 1997년 12월 IMF 국가비상사태로 2000년대 지방은 그야말로 잃어버린 지방 10년이 되었다.

이 잃어버린 지방 10년에서 가장 고통을 받은 도시가 대구, 광주인데 박근혜정부에 들어와서 혁신도시 건설과 지방산업단지 부활로 이 내륙 소외된 지방광역시 부동산과 경제가 1980년대, 1990년대, 2000년대를 지나 2010년대에 비로소 꿈틀대고 있다.

필자는 한풀이 부동산 용틀임하면 무섭다라는 표현을 자주 쓰는데,

이 시대 진정한 지방부동산인 대구, 광주 경제와 부동산이 30여년만에 꿈틀대고 있다. 아니 한풀이를 하고 있다는 표현이 적절할 것 같다.

특히 2010년대 서울.수도권 부동산이 침체되고 지방 대세인 이즈음 지방광역시 중에서도 가장 소외되다시피한 대구, 광주 집값이 수십년만에 꿈틀대어 큰틀에서 본다면 대구, 광주 부동산은 단발성으로 끝나는 것이 아니라 박근혜정부 임기내내 대세를 이어갈 것으로 전망된다.....