강병기 국민대 부동산학 교수

1. 서론 

연말이 되면 각종 연구소와 매체 등을 통해 내년도 부동산시장 전망들이 홍수를 이룬다. 이들 전망을 보면 대부분 내년도 경제상황이나 이자율, 정부 정책 등 국가 전반에 영향을 미치는 다양한 시장 환경을 분석하고, 지역 시장에 대해서는 개발 등의 한정적인 요인만을 가지고 지역별 부동산시장의 추이를 전망한다.

저자 역시 올봄까지는 이와 유사한 방법으로 향후 부동산시장을 전망해 왔으나, 최근 들어 우리나라 부동산시장이 수도권과 비수도권으로 양극화되는 현상이 뚜렷해지면서 과연 이와 같은 방법이 타당한 것인가에 대하여 다시 한 번 생각하게 되었다.

그러던 중 전국 시군구별 지역 현황에 대한 다양한 자료를 수집할 기회가 있어, 시군구별 현황 자료를 기반으로 내년도 부동산시장에 대해서는 권역별로 구분하여 전망해보기로 한다.

하지만 2007년부터 2011년까지 전국 228개 시군구 지역에 대한 120개의 방대한 통계자료를 수집하여 헤도닉 방법론으로 분석하다 보니 시간적 제약으로 전체 부동산시장이 아닌 아파트시장 한 가지 종류에 대해서만 분석할 계획이다...

http://land.naver.com/news/expertColumnView.nhn?artcl_seq=5670&keyword=&date1=2005.01.01&date2=&page=