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첩첩산중 부동산 시장…2022년 마지막 규제 완화 카드는?

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체스터옥션

2022-12-05

이번주가 차라리 낫다. 다음 주가 되면 더 떨어질 것이니까 전국 11월 4주 매매가격지수는 무려-0.56% 수도권은 -0.69% 떨어졌다.

이 정도면 폭락수준이다. 0.5-6%로 무슨 호들갑이냐고 할 수 있지만 주간통계라는 점을 알아야 한다.

-0.69% 주간하락은 월간으로 2.76%, 연간으로 33% 하락이다.

30% 이상 하락은 바닥신호라 할 수 있을 만큼 큰 폭의 하락이며 투자원금손실에 가까운 수준이다.

집값하락속도가 너무 빠르다. 오랫동안 많이 올랐으니까 일정부분 조정이 되는 것은 정상이지만 하락속도가 빨라 경착륙을 하게 되면 우리경제에 미치는 부정적 영향이 크기 때문에 결코 바람직하지 않다.

전세는 더 심각하다. 전국 -0.69%, 수도권 -0.89% 하락이다. 현재 주택시장하락이 위험한 이유는 전세하락 속도가 더 빠르기 때문이다.

전세는 레버리지 역할을 해주면서 집값을 떠 받쳐주는 버팀목역할도 해준다. 그런 전세가 금리인상의 직격탄을 받으면서 속절없는 추락을 하고 있다.

2009년 이후 전세대출이 시행되면서 전세도 매매와 함께 금융의 지배 하에 들어갔다.......

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5987

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