안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

임대차 기간만료 즈음 서로 아무런 통보를 안하면 묵시적 갱신이 되어 전 임대차 기간과 임대료 등
동일한 조건으로 연장된 것으로 봅니다. 따라서 이 경우 2013년 8월에 갱신되었으면 2015년 8월까지 임대차 기간이 보장됩니다.

문제는 집주인이 바뀐 것인데..만약 집주인이 바뀌었어도 위와같은 사항을 주장하기 위해서는 임차인이 전입신고를 하고 그 목적물에 전입해야하는 조건이 있습니다. 통상 대항력이라고 하는데, 이 대항력이 있으면 새 주인은 전 임대인과 동일한 의무를 부담하게 됩니다.

위 대항력을 갖추었다면 새 주인은 임차인에게 2015년 8월까지는 나가라고할 권리가 없습니다. 오히려 집주인이 이사비를 주며 나가달라고 사정을 해야할 것으로 보입니다.