오은석 북극성부동산재테크 대표

얼마 전 필자가 운영하는 부동산 카페의 회원 중 한명에게 기분 좋은 전화 한통을 받았다. 오랜 기간 부동산 투자를 공부해 오다가 원하는 지역의 원하는 아파트를 경매로 취득하게 되었다는 것이다. 낙찰을 받은 날, 한껏 들뜬 마음으로 연락을 준 회원에게 축하 인사를 전하며 앞으로 남은 절차에 관해 안내해 드렸다.

그런데 얼마 지나지 않아 울상이 된 이 회원을 만났다. 대출문제 때문에 밤잠을 못 이룰 정도로 걱정이 많다며 상담을 요청해 왔다. 낙찰만 받으면 잔금은 대출을 이용해 낼 수 있다고 판단했는데, 필요한 금액만큼 대출을 받는 것이 어려울 뿐 아니라 이전에 받았던 대출 이자에 이제 받을 대출의 상환금까지 더해지니 그 액수가 너무 커서 부담이 된다는 것이다. 취득한 아파트에 월세 세입자를 들여 이자를 감당할 계획이었으나 보증금에 대출받은 금액을 더해도 잔금을 맞추기 힘들어 투자금이 많이 들어가게 되는 상황이라 수익률도 기대하기 힘들다고 했다.

결국은 적금을 해약하고, 직장을 다니는 아내가 퇴직금 중간 정산을 받아서 간신히 잔금을 냈지만, 이를 통해 투자를 위한 자금 관리가 얼마나 중요한지 확인하는 시간이었다고 전해왔다....