윤정웅 법률, 정책, 투자, 평가

앞을 못 보는 노인이 길을 가던 중 마차가 오는 소리를 듣고, 손을 흔들면서 자신을 좀 태워달라고 부탁했다. 마부는 기꺼이 노인을 마차에 태웠다. 노인은 “여기서 영등포까지 가려면 시간이 얼마나 걸립니까”라고 물었다. 마부는 "약 30분정도 걸릴 겁니다“라고 대답했다.
 
노인은 깜박 잠이 들었다. “어르신 그만 일어나시죠. 영등포 부근 다 왔습니다” 그러자 노인은 “난 종로 딸네 집에 가는데..”라며 깜짝 놀랐다. 마부가 “아까 영등포라 안 했습니까”라고 되묻자, 노인은 “그건 내가 얼마나 걸어왔는지 거리를 알기 위한 것이었소”라고 답했다. 마부는 영등포에서 일을 보고 노인을 다시 종로에 데려다 드렸다.
 
부동산 투자도 위 노인과 같이 옆 사람을 따라 반대 방향으로 가게 되면 손해를 보게 돼있다. 대부분의 사람들은 남들이 타는 차를 함께 타고 같은 방향으로 가기를 좋아한다. 타는 차를 계속 타고 같은 길을 가기 때문에 다른 차나 코스는 알지를 못한다. 그래서 실수 위에 또 실수를 하게 된다.
 
요즘 부동산 시장도 잘못 들어가면 마차가 영등포로 가는 모양새가 될 수 있다. 전세는 더 이상 밀어 올리지를 못해 반전세로 돌아서고, 기존 주택지나 신규 분양은 숨고르기를 하고 있기 때문이다. 어느정도 적응력을 키우면 일어설 수 있을지, 계속 내려갈지 알 수 없는 일이다.
 
주택시장에 가기를 주저하는 여윳돈은 상가 등 수익성 부동산을 찾거나 토지시장을 찾지만, 사람마다 돈 적고 수익 많은 것을 찾는 바람에 작고 똘똘한 것은 나오기가 바쁘게 팔린다. 반면 10억 이상 값이 큰 것은 눈요기에 그치고 만다. 아무튼 개발호재가 있는 지역이나 매물에 투자함을 기본으로 알자.
 
그리고 급한 실수요자가 아니거나 아주 좋은 매물이 아니면 주택시장은 시장 돌아가는 상황을 더 관망하는 게 옳다. 2000년대 초부터 주택에 투자를 해 온 사람들은 판교, 위례, 동탄, 지방 혁신도시의 아파트 분양권 전매로 돈을 번 사람 외에 이익을 남긴 사람이 별로 없으리라.
 
누구나 부동산을 살 때에는 돈이 붙어 주기를 바라지만, 세상이 변해 이제는 자칫 손해를 볼 수도 있게 됐다. 부동산은 내일과 내년을 위해 사는 것이다. 하루살이는 내일을 모르고, 메뚜기는 내년을 모른다. 그러나 사람들 앞에는 100년이라는 긴 세월이 있기에 먼 앞을 내다보고 더 큰 소득을 얻기 위해 부동산을 사는 것이다.
 
어떤 사람은 부동산투자를 로또라 한다. 맞아서 복이 터지는 로또가 아니라, 일생동안 한 번도 맞지 않은 휴지조각이라는 뜻이다. 여러분 중에 “나는 왜 사는 부동산마다 재미를 못 보느냐?”고 한탄하는 분도 있으시겠지. 그건 방향 설정을 잘못한 탓이다.....