장인석 現 착한 부동산투자연구소장

한참 동안 조용하던 부동산 시장이 살아난다고 온 동네가 아우성이다. 정부는 그동안 침체된 부동산 시장을 살리느라 참 많은 수고를 아끼지 않았다. 양도세를 감면하고 취득세를 줄여주고 대출이자를 싸게 해주면서까지 집을 사라고 부추겼다. 그래도 집을 사는 사람이 없어 전세금만 올라가자 급기야는 재건축 연한을 줄여주고 LTV DTI 규제까지 완화시켜 주었다.

국토교통부 장관이 아무리 규제를 풀고 혜택을 줘도 부동산 시장이 살아나지 않자 경제부총리까지 나서서 부동산 경기 부양을 위해 팔을 걷어붙이고 나섰다. 그 결과 부동산 시장이 좋아지는 기미가 보이자 그동안 굶주렸던 사자들이 우리에서 일어나 먹이 감을 찾아 나서고 있다. 정부는 땅 팔아먹느라, 은행은 돈놀이하느라, 대기업은 미분양 팔아먹느라, 언론은 광고 팔아먹느라, 부동산 전문가라는 사람들은 이참에 한몫 챙기랴, 입에 침을 튀기며 집 사라, 땅 사라고 난리다.

그러자 눈치 보던 사람들이 이참에 빚을 내서라도 집을 사볼까 고민하기 시작한다. 거래량이 증가하고 집값이 조금씩 오르는 기미가 보이자 집을 사려는 사람들이 생기기 시작했다. 사실 그동안 오르는 전세금 때문에 얼마나 가슴을 졸였던가. 이사 가자니 서울을 떠나야 하고 빚을 내자니 가뜩이나 어려운 살림에 이자까지 내야 하니 허리가 휜다. 이참에 빚을 내서라도 집을 사서 전세난민에서 탈출해야 하나? 지금이 투자 적기라는데, 이자 갚아나가는 것은 힘이 들지만 나중에 집값이 많이 오르면 이자를 상쇄하고도 많이 남는 장사인데...

월급쟁이가 아무리 돈을 모아도 부자가 되기는 힘든 실정이다. 월급이 아무리 많이 올라도 생활비며 이자 대기도 빠듯한 게 현실이기 때문이다. 게다가 인플레이션에 의해 화폐가치가 계속 추락해 돈을 저축해도 실질이자는 거의 없는 셈이 된다. 하지만 집에 투자하면 만약 집값이 오르기만 하면 월급쟁이가 아무리 기를 쓰고 모아도 모을 수 없는 거액의 목돈을 손에 쥘 수 있다. 집도 사고 돈도 벌고 이 얼마나 달콤한 유혹인가. 결국 빚을 내서 집을 사고야 말 것인가.....