KB국민은행이 부동산정보사이트 KB부동산 알리지(R-easy)를 통해 10월 아파트 매매 및 전세시장 동향을 조사, 발표했다.

조사 결과 10월 서울, 경기, 인천지역 등 수도권 아파트 매매가격이 전월 대비 0.14% 오른 것으로 나타났다. 수도권 아파트 매매가격이 월간 기준으로 오름세로 돌아선 것은 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 30개월 만에 처음이다.

지역별로 살펴보면 서울과 인천지역의 경우 10월 아파트 매매가격은 전월 대비 각각 0.09%, 0.15% 올라 월간기준으로 30개월 만에 상승세로 전환됐다. 경기지역은 역시 같은 달 0.16% 상승해 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 오름세로 돌아선 것으로 조사됐다.

국민은행 관계자는 "정부의 4·1대책, 8·28 대책의 영향으로 수요자들의 심리가 호전된데다 전세난이 심화되면서 중소형을 중심으로 일부 전세수요가 매매수요로 전환된 때문으로 분석된다"고 말했다.

또 10월 중 지방 5개 광역시 아파트 매매가격은 0.4% 올라 전월(0.25%)보다 상승폭이 확대됐다. 이에 따라 전국 아파트 매매가격은 2개월 연속 오름세가 나타났으며, 상승폭은 9월 0.04%에서 10월 0.23%로 더 커졌다.

아파트 전세가격 오름세도 이어졌다. 10월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 1.10% 올랐으며, 수도권과 서울 역시 각각 1.59%, 1.5% 상승한 것으로 조사됐다.

이처럼 아파트 전세가격이 매매가격보다 더 상승하면서 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)은 오름세를 이어갔다. 실제로 전국 아파트 전세가 비율은 10월 현재 전월(65.2%)보다 소폭 오른 65.9%로 나타났다.

특히 서울 전세가 비율은 같은 달 60.1%로 기록, 2002년 8월(60.7%)이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다. 서울에서 전세가 비율 60%를 넘어선 구는 전체 25개 중 성북·관악구 등 17개 구(68%)에 달하는 것으로 나타났다.

국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속되고 있어 전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있으나 취득세 영구인하 등 각종 거래활성화 관련 법안이 조기 시행될 경우 다소 변수로 작용할 수 있다"고 밝혔다.

[입력 : 2013.11.02 재경일보 김동렬 기자]