KB국민은행은 부동산정보사이트 KB부동산 알리지(R-easy)를 통해 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)을 조사, 19일 발표했다.
 
조사 결과에 따르면 글로벌 금융위기 이후 5년 동안 전국적으로 전세가 비율(일반 매매가격 및 일반 전세가격 기준)이 60%를 웃도는 아파트 가구수 비중이 곱절 이상으로 늘어난 것으로 나타났다. 실제로 글로벌 금융위기 직전인 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 34.7%에 불과했으나 계속 증가하면서 올 7월말에는 72.5%에 달했다.
 
한동안 전세가 비율이 60%을 넘어서면 전세 수요가 매입 수요로 돌아서는 전환점이 되어왔지만, 최근 들어서는 연결고리가 약화되면서 매매시장과 전세시장의 탈동조화 현상이 나타나고 있는 것으로 분석된다.
 
이번 조사결과 전세가 비율 70%이상 아파트 가구수는 2008년 8월말 전체의 18.1%에서 올 7월말 35.6%로 늘어났으며, 전세가 비율 80%이상과 90%이상 역시 같은 기간 3.8%에서 8.4%, 0.1%에서 0.3%로 각각 증가했다.

지역별로 살펴보면 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 전세가 비율 상승이 두드러졌다. 수도권의 경우 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 2.7%에 그쳤지만 올 7월말에는 57.1%로 크게 늘어났다. 전세가 비율이 70%를 넘는 아파트 비중도 같은 기간 0.4%에서 14.1%로 증가한 것으로 조사됐다.
 
특히 서울의 경우 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 2008년 8월말 전체의 1.7%에서 올 7월말 현재 53.1%로 늘어났다. 전세가 비율 70%이상 아파트도 같은 기간 0.5%→8.6%, 80% 이상은 0.1%→0.2%로 각각 늘어났다.
 
이는 아파트 매매가격은 공급 과잉, 가격 하락 기대심리 등으로 떨어졌지만 전세가격은 전세의 월세 전환, 재계약 증가 등에 따른 수급 불균형이 심화하면서 급상승했기 때문으로 분석된다.
 
부산, 대구, 울산, 대전, 광주 등 지방 5개 광역시 역시 전세가 비율 상승 아파트들이 늘어났다. 전세가 비율 60%이상 아파트 가구수가 2008년8월말 전체의 76.6%이었지만 올 7월말에는 91.9%로 늘어났다.

또 지방 5개 광역시에서 전세가 비율이 80%를 넘는 아파트 가구수는 같은 기간 10.5%에서 19.7%로 2배 정도 증가했다. 특히 전세가 비율 90% 이상 아파트도 올 7월말 전체의 0.7%로 5년전 0.2% 비해 크게 늘어나 관심을 끌었다.
 
국민은행 관계자는 "전세가 비율은 매매가격과 전세가격간의 상대적 비율로 전세수요가 매매 수요로 전환되지 않는다면 당분간 상승세를 보일 것으로 보인다"고 말했다.

[입력 : 2013.08.19 재경일보 김동렬 기자]