안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

2순위 입니다. 근저당권이라는 것은 일정 기간 내에 증감변동하는 채무를 담보하기 위해 설정되는 것입니다.
일시적으로 채무가 0이 되더라도 그 후 채무가 생기면 그 근저당권에 의하여 보전받게 되는 것입니다.

집주인이 근저당권을 말소안하는 이유도 만약 1순위로 전세권을 들이고 차후 2순위로 대출받기 위해 근저당권을 설정하려 할 때, 금융권에서는 1순위로 인해서 대출을 해주지 않을 가능성이 있기 때문입니다.