등기부 내용
을구
전세권설정 2006.5.9 전세금 일억육천 존속기간:2006.5.9~2008.5.8 전세권자 갑
전세권이전 2008.10.25 양도 전세권자 을
전세권가처분 2008.12.19 채권자 병 (사해행위취소 또는 통정허위표시 무효로 인한 원상회복청구권)
 

위 에서 소유자인 저는 매매를 통하여 전세금을 돌려 주어야 하는 상황인데
전세권자가 집은 비운 상태에서 마음대로 세입자를 바꾸고 열쇠를 주지 않은 상황 입니다.
지금은 전세권자가 놓은 세입자가 나간상태에서 빈집(관리사무소확인결과)상태 입니다.
집을 매매 할려면 집을 보여 주어야 하는데 전세권자가 열쇠를 주지 않아 방법이 망막 합니다.

질문1) 만약 소유자인 제가 빈집 상태이고 매매 및 관리 차원에서 강제로 개문하여 점유한다면
       법적으로  문제는 없는지요?
 

질문2) 매도시 전세금 인수조건으로 매도 한다면 매수인은 소유자로서 빈집이니 주거 가능한지요?
 

질문3) 전세금을 전세권자에게 돌려주려는데 가처분이 등기되어 있어 공탁하는 것이 맞는지요?
 

질문4) 전세권가처분을 소유자가 현재 소멸시효(5년)를 이유로 전세권가처분을 말소 할수 있는지요?
 

질문에 답을 주시면 정말로 감사를 드립니다^^