안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

1. 묵시적 갱신이 아니라 합의에 의한 갱신입니다. 묵시적 갱신은 종전과 동일한 조건으로 갱신됨에 반하여 합의에 의한 갱신은 서로 조건을 다르게 서로 합의해서 갱신하는 것입니다. 계약서가 작성되지 않았다고 묵시적 갱신이 되는 것은 아닙니다.

2. 합의에 의한 갱신의 경우, 계약기간까지는 월세를 부담하는 것이 원칙입니다. 임차인 입장에서는 중개수수료 부담하더라도 빨리 새로운 임차인을 들이는 것이 중요합니다. 계약서가 없는 점을 근거로 묵시적 계약이므로 해지통보후 3개월 이후부터 월세를 내지 않을 생각도 할 수 있으나, 계약조건이 달라진 점이 있기 때문에 묵시적 갱신이라고 주장하는데 어려워 보입니다.