안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

통상적으로 건물사용에 필요한 경미한 수리는 임차인이 부담하나 비용이 과다하거나 대수선을 요하는 것은 임대인이 수리를 해줘야 합니다.
만약 수리를 안해 주면 임차인이 수리후 비용을 청구할 수 있고, 수리를 안해 줄시 임대차계약 해지사유가 될 수 있습니다.

집주인이 돈 없다고 방을 못빼주면, 조금 기다려 보시다가 임차권등기명령을 신청한 후 다른 곳으로 이사가셔도 됩니다. 그 후 민사소송을 제기하실 수 있습니다. 그런데 요즘 부동산 경기가 좋지 않아 집주인의 사정도 있으니 조금 기다려 보시는 것이 좋을 듯합니다.