보증금 2000만원 월세50만원 아파트에 살고있습니다

집이 곧 경매에 넘어간다는데

제가 취할 수 있는 조치에 대해 알려주시면 감사하겠습니다

주민등록 신고는 했는데 확정일자는 받지 않았습니다

안녕하셔요. 체스터옥션 이상덕 변호사입니다.

먼저 의뢰인께서 집이 경매에 처해지게되서 많이 당황하셨으리라 생각합니다.

하지만 다행히 의뢰인께서는 주택임대차보호법의 경매시 다른 담보물권,채권보다 일정액을

최우선 변제 받을수 있을것으로 생각합니다.

즉 보증금 2000만원을 최우선 변제 받을것으로 보여집니다.

다만 최우선 변제금액은 담보권 등기일자 및 지역에 따라 달라질수 있으며

경매로 낙찰되는 주택가액의 1/2범위내에서 변제 받을수 있습니다.

예를들어 등기부상 선순위 담보권(은행의 근저당권) 등기일자가 2010년 7월 26일 이후이고

해당지역이 서울 또는 과밀억제권역이며 낙찰가액이 4200만원 이상(경매비용 200만원 가정)이라면

해당 임차인이 의뢰인뿐일때 보증금 2000만원은 최우선 변제 받을것으로 생각합니다.