- 보유세인상예고와 대출규제로 인해 재건축시장은 당분간 침체예상

- 신규분양아파트 청약 인기 끌 듯 

- 사업추진 미루거나 리모델링으로 선회

1대 1 재건축의 대표적 성공사례는 서울 용산구 동부이촌동에 위치한 래미안 첼리투스다. 강건너 올림픽대로에서보면 너무나 멋진 위용을 뽐내고 있다.

15층 10개 동 렉스 맨션아파트 460가구를 56층 3개동으로 재건축 40평형대에서 50평형대로 평형을 늘렸다. 가구 수 증가와 일반분양이 없는 만큼 조합원들이 각기 5억4000만원 정도로 자체 분담금을 내 공사비 등을 충당했다.

입주 전 렉스 맨션아파트 시세는 10억원대 초반이었지만 사업비까지 포함하면 가구당 15억원 이상 자금이 들어갔다. 입주 후 아파트 가격은 당초 시세보다 배 가까이 올랐고, 시세는 30억원대에 달하지만 매물도 귀하다.

강남권에서도 입주를 앞두고 있는 1대 1 재건축 추진 단지로는 서울 서초구 잠원동 신반포5차를 재건축한 아크로리버뷰가 있다. 아크로리버뷰는 전용면적 78㎡와 84㎡의 555가구가 같은 크기의 총 595가구로 재건축돼 입주를 앞두고 있다.

아크로리버뷰는 분양 당시인 2016년 서울에서 가장 높은 평균 306대 1의 경쟁률을 기록했고 

1대 1 재건축으로 소형 평수 의무할당이 없지만 추가된 40가구 정도는 일반분양도 실시했 입주를 앞둔 현재 시세는 반포 2.3단지를 이미 넘어섯고 인근 대장주인 대림 아크로 리버파크와 겨루고 있다. 

1대 1 재건축 장점

재건축초과이익환수제에 따른 부담금 폭탄으로 1대 1 재건축을 대안으로 선택하는 단지들이 늘고 있다. 

1대1 재건축은 수주에 뛰어든 건설사들의 품질경쟁을 유도함으로 조합원들 및 거주자들에게 돌아가는 직접적인 혜택이 커진다는 것이 가장 큰 장점이다. 일반분양이 없기 때문에 조합원 이익 명목으로 지키지도 못할 무리한 공약을 남발하지 않아도 된다. 또 각종 홍보비도 절약할 수 있는 이점도 있어, 이 돈을 아파트 고급화에 쓸 수 있다.....