박상언 現 유엔알컨설팅 대표

정부 부동산 대책발표이후 부동산 보유자 특히 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다.

하지만 필자는 정부대책이후 오히려 더 차분해졌다. 이번 8.2대책같은 부동산 대책을 20년 현장에서 수십번 지켜봤기 때문이다. 결론은 투자가치 있는 도심권 주택은 월세를 받으면서 버티면 결국 이긴다는 것이다. 월세가 잘나오는 도심권 주택은 부동산 대책으로 가격이 떨어져도 월세가 받혀주기 때문에 소폭 떨어지고 규제가 풀리면 가격이 다시 급반등하기 때문에 차분히 기다릴수 있기 때문이다.

필자는 부동산 투자하는 습성으로 주식도 안정적으로 투자하는데 수익형 부동산처럼 주로 배당이 나오는 주식, 더 정확히 애기하면 배당이 계속 늘어나는 주식을 선호한다

하지만 안정적인 배당주도 글로벌 금융위기 때 2008년 연속 3일 하한가( 그당시 15% 등락)를 맞아 투자금의 절반을 날려, 도저히 못참아 결국손절매로 엄청난 돈을 날린적이 있다.

벤츠 최고급 사양을 3일연속 날리다 보니 발걸음에 힘이 없어지고 하늘이 정말 노랗게 보였다 하지만 지금 생각해보니 배당주 특성상 주식이 하락할수록 월세가 더 나오기 때문에 오히려 느긋하게 기다렸어야 했다. 조금만 더 기다렸으면 원금도 복구했을 뿐더라 오히려 3 배이상 주식가격이 올라 이익을 얻을수 있었다. 느긋하게 기다리지 못했던 이유는 대출까지 받아 전재산의 대부분을 몰빵했기 때문이다.

분산투자로 위기를 극복하자

어려운 시기임에도 불구하고 유수의 금융 그룹과 삼성같은 글로벌기업들이 꾸준히 수익을 내고 글로벌 투자를 선도적으로 개척해 가는 이유는 따로 있다. 원자재 같은 대안투자와 휴대폰과 가전 반도체등으로 꾸준히 자산배분을 적극적으로 해 투자하기 때문이다.부동산 주식투자들의 경우도 지난 2008년 금융위기가언제든지 도래할 수 있다는 생각을 항상 염두에 두어야 한다. 즉 갑작스럽게 위기가 왔을 때 항상 세 개의 대비책을 미리 마련해두면 살 길이 있다는 ‘교토삼굴’(狡兎三窟)이라는 사자성어를 기억해야 한다. ‘교활한 토끼는 살아남기 위해 세 개의 굴을 파고 산다’는 뜻이다.....