김부성 아파트, 청약, 재개발

2016년, 역대급 전세대란이 온다!

"정부의 대출심사강화 발표, 미국금리인상재료를 과도하게 뻥튀기는 언론보도로
주택매수세 일정기간동안 관망세 불가피, 이로 인해 전세대란 역대급수준 될 듯!"

"공포감조성 호들갑 떨던 언론매체, 무디스 펀치 한방으로 쥐구멍에 숨는 모양새"

2015년도 얼마남지 않았다. 보름뒤면 올한해도 마감된다. 올 한해 부동산시장을 뒤돌아보면 파란만장한 굴곡을 지나왔고 이제 그 굴곡과 우여곡절의 대미를 내년이 보름밖에 안남은 현재 시점에서 각종 언론,방송매체들의 부정적이고 비관적인 논조의 마구잡이식 ‘하락론’기사들이 도배하듯 장식하고 있다. 각종 부동산 비관론들이 시장을 집어삼킬태세로 걷잡을수없이 시장에 횡행하고 있는것이다.

스마트폰이 전국민적으로 보급되어 손가락 하나만 움직이면 이러한 뉴스들을 실시간으로 볼수있는 시대에서 심리가 상당한 영향을 미치는 부동산시장에서는 이들 뉴스들이 실수요자들과 투자자들 모두를 혼란과 불안에 빠뜨리고 심리위축으로 일시적, 혹은 정해지지않은 일정기간동안 시장참여자들로 하여금 관망세를 견고케하는 강력한 재료가 되버린지 오래다.

따라서 정부입장에서도 변화가 심한 부동산시장에 개입하여 시장을 조절(호황,불황에 따른 정책조절)하는것이 과거 어느때보다 한층 쉬어진 시대가 되었다. 다시말해 이제는 한두가지 재료만으로 다른 재료들과 변수들은 배제하고 언론에서 앞다퉈 경쟁적으로 특정한 견해를 뒷받침하는 것으로 비춰지는 기사들을 쏟아내게 되면 시장 참여자들은 즉각적으로 부동산시장에서 반응을 한다는점이다.

참고로 본 칼럼에서 필자는, 그동안 한달남짓 언론매체(방송,신문,인터넷등)에서 도배하다시피한 부동산시장의 부정적인 기사들과 이에 반대하는 기사들을 비교분석하여 의견을 제시하는 그러한 소모적인 글을 쓰기에는 칼럼의 지면제약, 그리고 도배한곳에 덧도배를 할정도로 폭탄처럼 쏟아져나왔던 기사들(공급과잉론,미국금리인상등등)을 다시 짜집어 분석하는 낭비는 칼럼독자들을 위해서라도 다시 보태지 않으려하고, 결론만 말하려고 한다.

2016년 내년은 수도권의 경우 전세대란이 올해보다 더욱 심화되는 원년이 될것으로 예상된다. 상황에 따라서는 역대급이라 불러도 과언이 아닐정도의 전세대란이 시장의 화두가 될것이다. 이러한 전세대란은 현재 언론에서 도배하고 있는 각종 비관적인 기사들로 인해 매매시장에 나서려고 하다가 다시 전세시장으로 머무르려는 수요가 증가하면서 수급불일치와 겹쳐 상반기에 극에 달할것이다.

월세는 여유가 있겠지만 전세는 올해보다 더 씨가 마를것이다. 언론의 자극적인 부동산하락(부정적기사)도배기사와 덧도배식 기사들의 최대 피해자는 전세수요자들이 될것이다.

대출가이드방안(중장기적 물량조절과 수도권 급등세의 진정효과를 위해 정부가 내놓은카드)과 미국금리인상(단기적으로는 시장에 악재로 작용하나 단기이후에는 긍정적요인으로 작용)의 이면을 보지않고 표면적인 현상과 단기적 영향들에만 표적을 삼아 조회수 늘리기와 특종성 기사들을 양산하려는 언론매체의 욕심이 부른 화(禍, 시장경색)는 단기적으로는 주택소유자들에게 화가 미칠것처럼 보이겠지만 궁극적으로는 무주택자들에게 전셋값 폭등이라는 불씨로 다가와 내년상반기에 역대급 전세대란으로 다시 도배를 해야하는 상황에 직면하게 될것으로 보인다.....