이주호 국토도시개발전문가

KB국민은행에 따르면 5월 전년 동기대비 대구의 대형 아파트(135㎡ 초과) 매매가격은 10.91% 올라 7.97% 상승한 중소형(40~63㎡)보다 오름폭이 크다. 같은 시기 중형(63~96㎡)도 10.45% 오르는 데 그쳐 역시 대형보다 상승폭이 작다.

이런 현상은 부산에서도 나타난다. 역시 지난 5월 기준 최근 1년간 부산 대형 아파트는 1.27% 올랐다. 같은 시기 소형(40㎡이하)은 0.87% 상승하는데 그쳤다.

이런 현상은 같은 시기 수도권에서 소형(4.74%)이 대형(0.53%)에 비해 압도적으로 많이 오르고 있는 것과 비교된다.

2015년 6월 9일자 대구·부산 대형아파트 ‘인기’란 타이틀의 모 신문기사 내용 중 일부다.

2010년대 지방 대세는 2011년 지방 집값 20년만에 최고 상승률을 기록한 것을 시발점으로 하여 2014년 4월 세월호 사태가 터지기 전까지 대구.광주 등은 소형아파트 전성시대를 이루었다.

2014년 초까지 지방 소형아파트가 대세를 이루고 4월 세월호 사태로 조정에 들어가니 이제 서울.수도권 부동산시장이 대세의 바톤을 이어받을 차례라고 하여 서울.수도권 집값의 움직임이 있었으나 2010년대는 그래도 지방이 대세인게 2011~2014년 초까지 소형아파트 전성시대에 이어 2014년 한해에 수십년동안 지방에서 가장 소외된 지방광역시 대구 그중에서도 2014년 전국 최고의 수능 성적을 자랑하는 수성구 중대형아파트의 집값이 크게 꿈틀대어 지방 집값의 조정을 불식시키게 했다.

필자는 오래전부터 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세라고 했는데 지금 지방 부동산시장 현장에서는 2010년대 지방이 대세라는게 뚜렷이 나타나고 있다.

현재 지방 집값 최고 상승률을 기록하는 대구광역시를 볼때,
대구 부동산시장은 2011~2014년 초까지 소형아파트 대세에 이어 2014년부터는 중대형아파트의 가격 폭등이 시작되었는데 그 상승률은 가히 폭발적이다.

작금에 서울.수도권 부동산시장은 전세값 상승을 견디지못한 3040세대의 매매 전환 수요로 서울 변방지역, 수도권 소형아파트가 꿈틀대고 있으나 전국 집값 상승률을 놓고볼때 위 기사 내용처럼 지방 대형아파트 가격 상승률을 따라오지 못하고 있다.

2014년 한해 대구 최고의 학군인 수성구 중대형아파트 가격이 크게 꿈틀대어 지방광역시 대형아파트 가격 상승의 신호탄을 보내니 이어 우리나라 지방 최대의 도시인 부산광역시 중대형아파트도 최근 꿈틀대고 있다.....