장인석 現 착한 부동산투자연구소장

 

2014년 11월과 12월 투자 상담을 하러 온 분들에게 양재2동의 투 룸 빌라 구입을 적극 권유했다. 큰 돈 들이지 않고도 소액으로 투자가 가능한 데다 개포동을 비롯 강남 재건축의 이주가 시작되면 전세금이 큰 폭으로 상승할 것이 분명해 조만간 가격이 오를 것이라 예측했기 때문이었다.

전세금 상승으로 3,4천만 원이면 한 채를 구입할 수 있는데, 2015년 3월부터 개포주공아파트 2단지의 이주가 예정되어 있기 때문에 2015년 1월과 2월 사이에 전세금이 1,2천만 원 정도 오를 것이 분명했다. 그렇게 되면 투자자들은 서너 달 사이에 자신이 투자한 금액의 절반 이상을 회수할 수 있게 된다.

하지만 상담자 모두 내 조언에 귀를 기울여 투자를 하지는 않았다. 이리저리 알아보고도 확신을 갖지 못한 사람들과 아파트에 여전히 매력을 갖고 있는 분들은 고민 끝에 구입을 하지 않았다. 그러나 그동안 아파트 투자에 실패했던 분들과 현금흐름 창출에 관심을 갖게 된 분들은 나를 믿고 투자를 결정했다. 물건을 구입한 사람들은 거의 대부분 2,3채씩을 샀다. 그래 봐야 투자금이 1억 원도 되지 않았다.

한 달 간의 남인도+스리랑카 여행을 끝내고 1월 말 돌아오니 내 예상은 정확이 맞아 떨어졌다. 양재2동을 비롯해서 강남의 다세대주택들의 전세금이 모두 2,3천만 원씩 올랐고, 그럼에도 불구하고 전세 매물은 딸려 분양이 시작되기가 무섭게 소진되고 있었다. 강남재건축 이주가 시작되면서 집을 구하지 못한 사람들이 늘어나기 시작했다. 그 와중에 땅값은 올랐고 이에 따라 분양가도 덩달아 올라버렸다....