김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

전세난이 쉽사리 해결될 기미가 보이지 않고 오히려 시간이 갈수록 더 심해지고 있다.

전세물량이 늘어나려면 입주물량이 늘어나야 하는데 2015년 전국 아파트 입주예정물량은 24만5434가구로 2011-2014년 평균치인 21만 1057가구보다는 16% 늘어난 것이지만 2014년보다 5%정도 줄어들 것으로 예상이 된다.

오늘 3월 전국 입주물량은 1만3675가구로 2월(2만2371가구)과 비교해 38.9%가 줄어들었는데 그 중 수도권이 73%가 감소했고 지방은 18.9%가 감소한 수치다.

전세물량이 늘어나기 어렵다면 전세수요가 줄어들어야 하는데 신규분양물량이 늘어나지 않는 한 전세물량이 늘어나기는 어려운 상황이고 오히려 저금리로 월세전환을 원하는 임대인들이 늘어나면서 전세물량은 더 줄어들고 있는 반면, 투자심리가 약해지면서 전세를 원하는 수요는 더 늘어나고 있어서 전세비율은 점점 더 높아지고 있다.

문제는 설 이후 계절적인 요인으로 전세수요는 더 늘어날 것이고 엎친데 덮친겪으로 강남, 강동권 재건축 이주수요까지 겹치면서 전세난은 더욱 심각해지고 있다.

통상적으로 설 이후 봄 이사철 계절수요가 생기면서 전세 값 상승이 되는데 2007년부터 2014년 작년까지 8년 동안 6년이 설 이후 상승폭이 커졌다.
일반적인 학군수요는 12-2월 방학시즌에 움직이고 신혼부부 수요는 3-4월에 많이 움직였지만 전세난이 심해지면서 올해는 신혼부부들도 전세물량 선점을 위하여 미리 움직이는 경향을 보이면서 설 이후 전세가격 상승폭은 더 심해질 것으로 예상이 된다....