이주호 국토도시개발전문가

부동산 투자 격언에 정책을 따르라라는 말이 있다.

이명박정부에 들어와서 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시가 건설되면서 국토균형발전의 선두주자 세종시와 세종시 영향권인 대전이 날개를 달았다.

이때 국가 정책을 믿고 투자한 사람들은 오늘날 큰 부를 거머쥐게 된다.

이명박정부때 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설외에 지방산업단지 부활로 지방선두주자 부산, 경남이 지방 대세의 선두에 나섰다.

지방선두주자 부산, 경남과 세종시, 세종시 영향권인 대전은 2008년 미국발 금융쇼크라는 충격을 벗어나 그해 말 정부의 경기부양책으로 대세 상승하기 시작하여 2011년까지 그들만의 잔치를 벌렸다.

2012년은 유럽발 재정위기란 충격으로 지방 부동산이 전반적으로 주춤하다가 2012년말 대선 이후 2013년 박근혜정부에 들어와서는 지방후발주자 대구, 광주, 울산과 혁신도시, 기타 지방이 앞장서고 이명박정부때 큰폭의 상승이 있은 부산, 세종시, 세종시 영향권인 대전이 따라오는 형국이 되고 있다.

2013~2014년 아파트 매매가격 변동률을 보면 대구, 광주, 울산, 부산, 대전 5개광역시가 내리 2년 +상승률을 기록하여 지방 대세의 선두에 나서고 그뒤를 내리 2년 +상승률을 기록한 기타 지방이 따라오고 2013년에 가격이 내린 서울, 수도권은 2014년에 약반등을 보였다.

5개광역시의 경우 대구(4.00%), 광주(1.51%), 울산(1.44%) 등은 강세를 보였으나 부산(0.50%)과 대전(0.25%)은 소폭 상승해 지역별로 차이가 났다....