요즘 부동산은 지역에 따라 달이 뜨는 곳이 있고, 상품에 따라 별이 뜨는 곳도 있다. 그동안 매수심리 위축으로 잠을 자던 여유자금이 슬슬 몸을 푸는 모양이다. 돈이란 놈은 원래부터 바람난 가을 총각처럼 한 곳에 있지를 못하는 습성을 가졌기에 결국 처녀 찾으러 나오는 형국이리라.

그러나 아직도 중대형주택은 별똥별이다. 또 물량이 많은 곳이나 미분양이 많은 곳도 구름이 끼어 달은 보이지 않는다. 전국적으로 잔뜩 흐린 와중에 어느 곳 어느 부동산에 달이 뜨고, 별도 뜨고 있을까? 나는 죽겠어도 잘 되는 사람은 잘 되는 게 부동산 아니던가. 지금이 그런 시기로 이해하자.

1. 수도권은 토지에 달이 떴다.

분당. 판교. 화성. 용인 등지에는 100-200평씩 쪼개 파는 땅이 가격은 1-2억대에 팔리고 있다. 옛날 같으면 투자자들이 소형빌라나 아파트로 갔을 것이나, 건물은 별 매력이 없는지 토지로 몰리고 있다. 대개 기반공사가 잘 되어 있고, 분할이 가능하여 곧 주택을 지을 수 있기 때문일 것이다. 부동산시장이 긴가민가할 때에는 거짓말 하지 않는다는 땅을 사는 게 옳으리라. 사더라도 돌아서서 값 오르기를 바라지 말고, 최소한 5년이나, 10년 앞을 보고 투자하자.

2. 강남 일원에서는 소형빌딩에 별이 떴다.

소형주택도 거래는 드문드문 되고 있지만, 200-300억짜리 중소형 빌딩이 살짝 웃고 있다. 단독이나 기존상가주택을 허물고 대형 원룸주택을 짓고 있지만, 전반적으로 불경기가 역력하고, 거래는 답답하다. 강남은 전국 부동산시장의 거울이다. 모든 지역이 강남을 주시하고 있다. 국민 모두가 애써 살려 놓은 부동산시장, 정부에서 전월세 과세라는 찬물을 뿌려놓고 구경만 하고 있다. 앞으로 특단의 대책이 없는 한 시장은 얼른 살아나기 어려울 것이고, 지갑이 다시 닫힐까 염려스럽다......