이주호 국토도시개발전문가

6.4 지방선거가 코앞에 다가왔다.

서울 부동산은 2007년 정점 이후 현재까지 전반적으로 침체되어 왔는데 이번 서울시장 선거에서 어느 후보가 당선되는가에 따라 서울의 도시개발, 부동산의 향방이 달라질 것이다.

서울의 도시개발과 부동산은 강남.북으로 양분되다시피했는데 큰 흐름을 놓고볼때 1988년 88서울올림픽 이후 현재까지는 강남의 승(勝)이다.

1980년대 초반부만하더라도 서울 테헤란로 일대는 도시계획선만 그어져있을뿐 개발이 방치되었는데 88서울올림픽 이후 테헤란로 일대와 강남권은 급속도로 개발, 발전해 나갔고 여기에 맞춰 부동산 가격은 하늘높은줄 모르게 올랐다.

1980년대 초반만하더라도 강남권에서는 신사동사거리 등 일부 지역에만 건물이 들어섰으나 강북은 을지로 도심재개발사업에 따라 수많은 재벌급 빌딩이 들어섰다. 이때만 하더라도 강남보다 강북 개발이 앞섰다.

그러나 1988년 88서울올림픽 전후로 대치동에는 빅3 우성.선경.미도아파트가, 송파에는 86아시안선수촌 아파트.88올림픽선수촌 아파트가 들어서고 테헤란로 일대, 잠실경기장 맞은편 속칭 뒷구정동 일대, 잠실 롯데월드 일대 등이 급속도로 발전하기 시작했다.

2000년대에 서울 강남권 일대가 본격적으로 개발되고 집값이 폭등하는 과정에서 버블세븐지역이라는 신조어가 탄생하였고 강남권 부동산 그들만의 잔치를 벌렸다.......