이주호 국토도시개발전문가

서울.수도권 부동산은 1998년에 바닥을 치고 2007년까지 10년동안 영화를 누렸다. 이 기간동안 지방 부동산은 그야말로 버려진 자식이었다.

IMF 직후인 1998년이 서울.수도권 부동산의 대바닥이라면 그로부터 10년뒤인 2008년 미국발 금융쇼크때는 지방 부동산의 바닥이었다. 부동산에 있어서 2008년은 지방의 IMF다.

왜냐하면 지방은 2007년 북경올림픽 전후로한 조선.철강 등 재래산업 호경기로 지방산업단지 부활이 북경올림픽 이후부터 나타났기 때문이다. 반면 서울.수도권 부동산은 김대중정부의 경기부양책에 따라 1999년부터 2007년까지 가격이 올라 선반영된 측면이 있다.

조선.철강 등 중공업 공장은 지방에 많이 포진되어 있어 지방 특히 경상권 경제가 살아난 측면이 있다. 이러한 맥락에서 2009년부터 현재까지 부산.경남.대구.경북 경상권 부동산이 전국 부동산시장에 돌풍을 일으키고 있다.

이명박정부때에는 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시가 건설되어 지방 발전을 가져오고 지방 부동산 가격 상승을 더욱더 부채질하고 있다.

1988년 88서울올림픽 이후 2000년대까지만하더라도 지방 부동산은 도외시된채 서울.수도권 부동산 그들만 존재하다시피 했다. 이러한 맥락에서 오늘날까지 지방 부동산은 서울 부동산에 가리워진 틈새시장이라고 불리우는데 이는 잘못된 편견이 아닌가 한다.

그러나 2010년대 지방 부동산 대세를 맞아 이제는 지방이 전국 부동산시장을 주도하고 있다......