김부성 아파트, 청약, 재개발

하반기 부동산 시장 어떻게 될까?

하반기 부동산시장은 각종 변수들과 호재, 악재들이 뒤섞여 그야말로 그 어느때보다도 한치 앞도 내다보기 힘들정도의 변화무쌍한 시장이 전개될 것으로 전망된다.

우선 작년말 무렵 올 상반기 시장을 예상했을때 전반적으로 상승반전을 많은 전문가들과 현장 전문가인 부동산 공인중개사, 그리고 일반인들도 점쳐온게 사실이었다. 다행히 그러한 예상이 크게 빗나가지 않았고 작년말 대거 쏟아진 굵직한 부동산규제완화들(다주택자 양도세 중과폐지 및 취득세영구인하, 수직증축 리모델링법안통과등)로 인해 수도권 주택시장은 연초부터 급매물이 빠르게 소진되는가 하면, 거래량도 크게 늘고 매수세의 유입도 강해지면서 바야흐로 장기침체를 딛고 본격적인 회복국면에 접어드는 양상을 보여왔다.

그러나 그것도 잠시, 2월말(2.26)과 3월초(3.5) 갑작스런 정부의 주택임대차시장 선진화방안, 소위 전월세 과세방침이라는 폭탄급 악재가 터지면서 봄햇살을 받기 시작하면서 새싹과 꽃망울이 자라나기 시작하던 주택시장은 단숨에 찬바람을 맞고 시들기 시작했다.

전월세에 대한 과세방침에 따른 심리적 위축과, 다주택자들을 배려하겠다는 기존 정책과 상반되는 정책이 시장에 나오면서 다주택자들은 물론이고 실수요자들의 매수심리에까지 찬물을 끼얹는 안타까운 엇박자 정책이 시장혼란을 부추긴것이다.

이로 인해 거래는 다시 줄어들고 주택시장은 급속도로 얼어붙고 말았다. 상반기는 한마디로 초기회복, 후기침체라는 말로 요약될수 있게되는 상황을 맞이한것이다..........