이주호 국토도시개발전문가

1997년 12월 IMF 국가비상사태가 터진 이후인 1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 김대중정부의 주택건설활성화대책 등 경기부양책에 힘입어 2001년부터 2007년 내지 2010년까지 최대 부동산 호황을 맞았다.

그러나 이 기간동안 지방 부동산은 좀처럼 IMF 충격에서 벗어나지 못했다.

2001~2007년까지 호황을 맞던 서울.수도권 부동산경기는 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 주저앉고 말았다.

경제논리상, 보통 주식시장이 호황을 맞은 이후에 부동산 호경기가 도래하는대 2005~2007년 중국 특수로 인하여 조선.철강 등 재래산업이 호황을 맞자 2008년 미국발 금융쇼크 이후 2008년말부터 부동산이 살아나는 과정에서 재래산업과 연관이 있는 지방 산업단지 경제가 살아나자 이때부터 2011년까지 지방 특히 부산 등 소형아파트가 대세상승했다.

지방 산업단지 경제 부활과 때마침 지방화시대를 맞이하여 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시가 건설되니 지방 부동산은 그야말로 날개를 단 격이 되었다.

그러나 2009~2011년까지 호황을 맞던 지방 소형아파트도 2012년 유럽발 재정위기로 그만 꺾이고 말았다.

2012년말, 대선이 끝나자 이번에는 지방 특히 대구 중대형아파트가 대세상승하기 시작했다. 어떤 지역, 평형이 한번 대세를 맞으면 5~8년 정도 이어진다는 전례로보아 이들 지역, 평형은 2017~2020년까지 대세상승할 것으로 전망된다.

2013년부터 지방 대구 중대형아파트가 대세를 맞으니 최근에는 부산 중대형아파트도 대세상승에 동참하고 있다.

최근 지방 대구.부산 등의 아파트 분양시장 열기가 뜨겁다. 2009~2011년은 지방 부산 등의 소형아파트 열기는 투자자들이 이끈 측면이 있지만 올해들어와서 지방 아파트 분양시장의 열기는 현지 실수요자, 가수요자가 이끌고 있는 측면이 있다....