김부성 아파트, 청약, 재개발

주택에 대한 임대소득 과세정책 발표이후 풍선효과로 시중 부동자금이 주거용 부동산에서 수익형 부동산 특히 상가쪽으로 몰리면서 묻지마 상가투자나 제대로 된 상권분석없이 혹은허점이 많은 수익률 분석이나 일부 전문가 및 일부 컨설팅업체나 현장 부동산등의 과도한 수수료(인정비포함) 욕심등으로 인해 잘못된 투자를 하여 큰 손실을 보는 경우가 많다.

상가투자는 주택과 달리 한번 잘못투자하면 가망이 없을정도의 매우 위험한 종목에 속한다. 주택의 경우에는 시장의 등락에 따른 리스크등이 있긴 하지만, 터무니 없는 고분양가 물량이나 나홀로 아파트단지, 악재가 계속 터져나오는 드문경우를 제외하면 대체로 시간이 흐르면 시세회복이 되거나 시세차익등을 보거나 혹은 적어도 공실에 대한 리스크는 극히 드문 편이다.

그러나 상가(商家)의 경우 한번 잘못투자하면 곧바로 상가(喪家)집이 될정도로 자산상 타격이 막대하다. 실질 수익률이나 상가가치 하락등으로 인한 손실을 고려하지 않은채 단순 수익률, 혹은 허위 수익률, 과장 수익률, 위장 수익률등에 현혹되어 매월 따박따박 받는 월세에 대한 허울좋은 환상을 키워 큰 돈을 들여 단추를 잘못끼우는 날엔 돌이킬수 없는 실패를 안게된다.

기본적이지만, 초보자들이나 일반인들이 간과하는 상가투자의 맹점은, 상권이 좋아 장사가 잘되고 월세가 따박따박 잘나오는 상가는 시장에 매물로 잘 나오지 않는다는점을 무시한다는 점이다.

일부 전문가나 일부 컨설팅업체등에서는 상가주인이 목돈이 필요해서 혹은 해외로 이민을 가기 때문에, 대박나는 상가지만 어쩔수 없이 매물로 내놓는다식으로 이유를 둘러댄다....