장인석 現 착한 부동산투자연구소장

서울지하철 신논현역 역세권인 논현동은 월세 수요가 끊이지 않는 곳이다. 삼성그룹 본사가 있는 강남역이 가깝고 여의도로 출퇴근이 가능한 9호선이 지나가는 데다 동네에 먹자 골목과 상가 등이 즐비해 거주환경이 아주 좋기 때문이다. 또한 재래시장인 영동시장도 있고 논현초등학교도 자리하고 있어 강남에 직장을 둔 젊은 부부들도 선호하는 지역이기도 하다.

게다가 2014년 12월에 삼정역이 개통되고 2019년에는 강남역에서 용산역까지 가는 신분당선이 개통되면 더블역세권이 되어 유동인구가 늘어나 임대수요는 물론 지가까지 상승할 지역으로 예상되고 있다. 신분당선이 개통되면 강남역과 신논현역, 논현역을 잇는 강남대로를 지하상가로 모두 연결한다는 계획도 있어 상권이 훨씬 더 좋아질 것으로 판단된다.

그러나 논현동의 신축원룸 공급은 다른 지역에 비해 원활한 편이 아니다. 땅값이 워낙 비싼 데다 지주들이 땅을 잘 팔지 않기 때문이다. 이 지역에 원룸을 지을 만한 땅이 나타나면 그야말로 ‘007 작전’을 방불케 할 정도로 땅을 사기 위한 쟁탈전이 벌어진다. 적당한 값에 살 수만 있다면 분양이 너무 잘 되는 지역이어서 상당한 이윤을 올릴 수 있기 때문에 건축주들은 그야말로 사생결단으로 땅을 사기 위해 덤벼든다. 이 지역의 땅은 U부동산을 운영하는 ‘강남왕비’께서 거의 혼자 중개를 하는데, 이 분에 따르면 그나마 요즘은 아예 땅도 없다고 한다.

논현동 원룸은 워낙 인기가 높다 보니 해마다 분양가도 오르고 임대료도 올랐다. 구입을 희망하는 사람들이 많다보니 입지가 좋은 지역의 매물은 나오기가 무섭게 선분양으로 팔리곤 했다. 매가는 1억 4,000만 원에서 1억 8,700만 원 사이인데, 임대료가 가장 높은 신논현역 역세권이 가장 비싸고, 논현역 학동역 순으로 가격이 형성돼 있다....