박상언 現 유엔알컨설팅 대표

변화에 잘 적응하는 부동산을 파악해라

부동산 시장 트렌드가 서서히 바뀌고 있다. 투자형, 시세차익형 부동산 시대에서 안정형 수익형 틈새 부동산 시대로 이동하고 있는 것이다. 특히 주택임대차 선진화 대책 발표이후 투명사회로 가고 있는 만큼 틈새 부동산 위주로 자산을 정비해야 한다.

가령 아파트를 투자할 때 , 무작정 전세가만 높은 지역의 단지를 쫓아가서는 안된다. 설령 투자시 레버리지 효과(전세가와 매매가 차이)를 이용해 소액투자이후 전세가격이 떨어지기라고 하면 매매가도 동반추락할수 있어 리스크가 증가 할수 있다. 보다 안전한 방식은 세입자가 나간이후 보증부 월세로 돌리더라도 원활하게 돌아갈 지역으로 투자지역을 한정해야 한다는 이야기다. 원룸이나 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자할때도 마찬가지다.오피스텔, 원룸, 상가로 대변되는 수익형 부동산 시장에 대한 관심은 당분간 꾸준할 듯하다. 수익형 부동산 수익률이 약세를 보이고 있기는 하지만, 아직까지는 예금이나 채권 등 여타 상품보다는 높은 수준이기 때문이다.(단, 공급과잉 되고 임대차 수요 없는곳 제외) 허가 받은 건축 물량이 속속 준공되면서 입주물량은 급증리스크로 인해 강남, 광화문,여의도권등 임대수요가 풍부한 사무실 밀집지역이 투자 유망하다. 특히 주택임대관리업체와 장기 계약된 수익형 부동산이 임대사업하기에는 좋다. 임대관리업체도 이익을 내기 위해서는 공실위험이 덜하고 세입자 관리가 용이한 지역을 선택할 수밖에 없기 때문이다.

‘포켓 부동산’은 꾸준한 인기
‘포켓부동산’은 ‘주머니 속의 부동산’이라는 뜻으로 매물이 잘 나오지 않아 희소가치 때문에 높은 가격을 유지하는 부동산을 일컫는다. 서울 지역에서는 성북·구기·가회· 한남·동부이촌동· 방배서래마을의 초고가 단독주택 및 빌라, 아파트 등이 대표적이며 대기업 오너나 스타급 연예인, 정치인 등 최상류층이 주로 거주하고 집값은 수십억원이 넘지만 매물이 없어 웃돈을 줘도 구하기 어렵다....