이주호 국토도시개발전문가

지난 1일 서울시가 코엑스~잠실운동장 일대 국제교류 복합지구를 조성한다고 발표했다.

국제교류 복합지구는 지난 2007년 추진됐다가 지난해 최종 무산된 용산국제업무지구 개발 규모 56만6800㎡보다 큰 72만6578㎡의 개발 규모이다.

금반 코엑스~잠실운동장 일대 국제교류 복합지구 조성 발표로 향후 이 지구는 강남을 대표할 개발 지구가 될 것이다.

강북을 대표할 개발 지구인 용산국제업무지구와 쌍벽을 이룰 것이며 개발이 본격화되면 물론 이 일대 부동산 가격도 급상승하게 된다.

그동안의 강남과 강북 개발을 놓고볼때 1970년대 이후 강남 개발이 붐을 이루면서 서울 도시개발의 주도권을 종전 강북에서 강남으로 넘겨줬다.

강남 개발은 사실은 남북 안보체제에서 태어난 지역이 아닌가 한다.

그러나 2007년 용산국제업무지구 개발 발표를 계기로 서울 도시개발의 주도권이 강북으로 넘어가는 듯 했으나 2008년 미국발 금융쇼크란 경제 위기와 박원순 서울시장의 소극적인 도시개발 정책, 용산국제업무지구 개발 무산으로 서울 도시개발과 부동산은 2008년 이후 침체의 길을 걷게 되었다. 이때 상대적으로 지방은 지방 산업단지 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설로 지방 대세를 일으켰다.

서울 집값은 2001~2002년은 강남권재건축이, 2003~2007년은 강남권중대형이 주도를 했는데 강남권중대형이 주도하는 과정에서 강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 분당, 평촌, 용인 버블세븐지역이라는 신조어가 탄생했다.....