김부성 아파트, 청약, 재개발

부동산 거래절벽 우려, 현실화될까?

‘2.26전월세과세대책’ 및 ‘3.5보완대책’으로 수도권 주택시장이 3주도 안된 짧은시간에 갑자기 냉탕으로 급변하고 있다. 주택시장은 혼란스럽고, 임대인이나 임차인들 모두 머리가 복잡하다. 이런 가운데 거래절벽을 우려하는 부동산, 건설업계 현장의 우려가 커지고 있고 실제로 매수세가 급감하고 거래를 미루는 현상들이 현장 곳곳에서 벌어지고 있어 이러한 우려를 심화시키고 있는 상황이다.

이러한 우려와 별개로 임대인(집주인)은 임대인대로 정부가 내놓은 전월세 과세대책으로 인해 임대를 주고 있는 주택을 팔아야 하는것 아닌지, 혹은 월세를 전세로 돌려야 하는지, 아니면 전세준 주택을 이번기회에 월세로 돌려 임대사업자등록을 할것인지 등등 셈법이 복잡하고 머리에 쥐가 날 지경이라는분들이 대다수다. 임차인이라고 맘편한 상황은 아니다.

월세세액공제로 월세비용이 10%정도 절감된다고 생각하면서도 집주인들이 월세를 전세로 돌리면서 월셋집이 감소하여 그나마 폭등하는 전세에 비해 물량도 많고 가격오름폭도 더딘 월셋집이 줄어 월세가 더 오르거나 혹은 세액공제를 그대로 수혜받기는 어려운상황이 되는것 아닌지 우려스러워하는 임차인들도 적지 않다.

전세거주자들의 경우에는 머리가 더 복잡하다. 전세수요자들이 작년말 정부의 규제완화이후 모처럼만에 전세를 탈피하여 이참에 내집마련을 해볼까 하는 고민을 하다가 금번 대책들로 인해 갑자기 매수냐, 전세유지냐를 놓고 심각한 고민에 봉착했기 때문이다...