이주호 국토도시개발전문가

몇년전부터 부동산경기가 침체에 빠져있을때 비관론자들은 1990~2000년대 일본 부동산 침체의 전철을 밟을 것이란 우려섞인 전망을 했지만 이를 비웃듯이 이번에도 정부의 경기부양책에 따라 어김없이 부동산경기가 살아나고 있다.

우리나라는 위기에 강한 나라라 항상 위기뒤엔 기회가 오곤 했는데 1987년 6월 항쟁 이후의 6.29 민주화선언, 1994년 하반기 강남권재건축의 부활, 1997년 12월 IMF, 2008년 미국발 금융위기, 2012년 유럽발 재정위기 이후 경제가 살아나고 부동산경기가 살아난 것이 그러한 것을 잘 말해주고 있다.

1997년 12월 IMF 이후 인위적인 경기부양책으로 내수가 살아났고 2005~2007년 중국 특수로 인한 조선.철강 등 재래산업 수출호경기로 전국 특히 강남권 부동산은 사상 유래없는 호황을 누렸다.

그 잘 나가던 강남권 집값이 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 주저앉고 말았다.

그후 2008년말에 발표한 정부의 경기부양책에 따라 강남권 집값이 살아났는데 2009년 9월 강남3구 DTI 규제를 수도권 전역으로 확대하자 그만 상승에 한계를 느껴 2010년도에 다시 두번째 정점을 치고 내려앉고 말았다.

우리나라 경제, 부동산이 위기에 강한게 1997년 12월 IMF 이후에는 김대중정부의 인위적인 내수경기부양책에 따라 서울.수도권 부동산이 급속히 살아났고 2008년 미국발 금융요크 이후에는 2008년말 이명박정부의 경기부양책에 따라 지방 특히 지방선두주자 부산.경남 부동산이 대세를 타기 시작했다.

반면 서울.수도권 부동산은 2011년 박원순 서울시장 당선, 2012년 유럽발 재정위기으로 엎친데덮친격이 되어 하락세를 면치 못했다.

2009년부터 대세상승하기 시작한 지방 부산.경남이 2011년도에 정점을 치고 2012년 유럽발 재정위기로 침체되자 2013년도부터는 지방후발주자 대구.경북 등이 살아나 작금에 이르고 있다.

1998년, 2008년, 2012년 경제 충격이 있은 해에는 부동산 가격이 대폭 하락하여 부동산시장의 판이 깨지나 정부의 경기부양책에 따라 부동산이 살아나는 과정에서 항상 새로운 주도주가 나타났는데 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2005년 강남권중대형, 2009년 부산.경남, 2013년 대구.경북의 주도가 그러한 것을 잘 말해주고 있다....