이주호 국토도시개발전문가

우리나라 근대화는 1960년대부터 시작되었는데 1960~1970년대만 하더라도 수출이 우리나라 산업 전체를 이끌었다고 해도 과언이 아니다.

1988년 88서울올림픽이 열린 1980년대부터 수출과 함께 내수가 부상하기 시작했는데 그게 바로 1985년 하반기~1987년 상반기 자동차.전자 등 대미 수출 이후에 나타난 1987년 하반기~1989년 상반기까지의 내수 시대이다.

이 때 내수는 주식시장에서는 건설.금융 등 내수관련주가, 부동산시장에서는 주택 등이 이끌어 나갔다.

1987년 하반기~1991년까지의 전국 집값 폭등은 광란 그 자체였다.

수출 이후에 나타나는 내수 호황은 1992년 하반기~1994년 상반기 수출호경기 이후 1994년 하반기~1996년도에도 나타났다.

결론적으로 말씀드리면 1980~1990년대에는 수출호경기 2년뒤에는 반드시 내수호경기가 일어났다.

1997년 12월 IMF국가비상사태 이후인 2001년도 부터 나타난 부동산호경기는 김대중정부의 인위적인 경기 부양책에 기인된바가 큰데 참여정부 시절인 2005~2007년도에 나타난 수출호경기때는 현대중공업(주) 등 수출관련주와 내수관련주인 건설주가 동반 상승한 것이 1980~1990년대에 수출호경기 2년뒤에 나타난 내수호경기때와는 다른 점이다.

2005~2007년은 코스피지수와 수출관련주, 건설주 그리고 집값이 함께 뛰었는데 이러한 등식에 따라 이제 코스피지수가 오르면 즉 실물경제가 좋아지면 집값이 오른다는게 부동산 경제 논리가 되어 버렸다.

이러한 부동산 경제 논리에 따라 향후 부동산시장 전망을 하기위해서는 코스피지수와 건설주의 흐름을 예의주시해야 하는데 마침 건설업종 주가가 연초 대비 8.99% 상승하여 부동산경기 회복설에 힘을 받고있다....