김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

분양권투자, 제대로 알고 하자

최근 부동산시장이 움직이면서 분양권 시장 역시 꿈틀대고 있다.
선호도가 높았던 광교신도시, 위례신도시는 P(프리미엄)이 붙은 단지들이 많았으나, 상대적으로 선호도가 좀 떨어졌던 동탄2신도시도 최근 P가격이 상승하면서 물량이 빠르게 소진되고 매도자들의 호가올림이나 물건회수가 빈번히 발생하고 있다.
실제로 필자가 동탄2신도시 현장에 나가보니 전화하면 물건이 들어가버리거나 호가를 올리는 바람에 현장부동산에서 난감해하는 경우가 종종 생기고 있었는데 이런 분위기가 서울.수도권에서는 오래간만에 보는 현상이라 낯설기도 하고 당황스럽기도 하였다.

분양권투자의 장점은 계약금만 내면 2-3년 후 입주할 집에 대한 권리를 가지기 때문에 계약금만 투자하면 투자대비 큰 효율을 올릴 수 있다는 것이다.
즉, 분양가 3억 집을 분양 받고 계약금 10% 3천만 원을 내고 나머지 중도금은 대출로 할 경우 P가 3천만 원만 올라주어도 투자대비 100% 수익을 얻는 것이다.
더욱이 분양권은 취득 전까지는 주택이 아니기에 주택 수에 포함이 되지 않아서 기존 보유한 집에 영향을 받지 않아서 가볍게 투자를 할 수 있고 일반주택 취득 시 발생하는 취득세도 취득 전까지는 내지 않기 때문에 소액으로 투자하기에는 너무나 좋은 상품이다.
여기서 분양권의 취득시기는 잔금과 등기 중 빠른 시점이 기준일이 되고 잔금 선납을 한 경우에는 사용승인 일이 취득기준일이 된다....