박상언 現 유엔알컨설팅 대표

아파트보다 단독 ,다세대가 월세 전환수익율 높아

아파트 두채를 수년째 보유한 용산에 거주하는 변 성균(48.사업)씨, 살던 집을 제외한 오랫동안 팔리지 않던 집을 월세로 놓기로 결정했다. 적당한 투자물건이 없는 상황에서 아파트를 팔고 별다른 대처투자처를 찿지 못했기 때문이다. 멋모르고 상가같은 수익형 부동산에 투자해, 손실을 본 주위분을 많이 보아온터라 여유 아파트를 월세로 돌리는게 훨씬 좋아 보였다.
전세대란과 저금리 기조로 인해 보증금 일부를 월세로 돌리는 '반전세'(보증부 월세) 거래가 역대 최고치를 기록하고 있다.집주인이 수익률을 높이기 위해 전세 물건을 반전세로 대거 전환한데다, 치솟는 전셋값을 감당하지 못한 세입자들이 어쩔 수 없이 월세로 갈아타기 때문이다. 전세제도가 없는 외국에서는 매주,매월 받는 급여에서 주거비를 우선 떼놓고 생활하는게 일상화 되어 있다. 하지만 우리나라에서는 아직까지 월세에 대해서는 “생돈 나간다”라는 인식이 강하다. 하지만 저금리 기조와 집값 대세상승에 대한 기대감이 깨진 오늘날 월세전환 현상을 자연스럽게 받아들여야 한다.정부에서도 월세전환에 대한 인식이 강해져서 세입자에 대한 소득공제나 세제지원, 금융지원을 더욱 강화할 예정이다.

다가구 다세대 월세 거래량 폭발적 증가

다가구 다세대 임대차 시장은 월세 거래가 전세거래량을 넘어섰는데 월세 거래는 더 큰 폭으로 증가했다. 2013년 서울에서 월세 거래된 다세대·연립주택은 총 2만5629가구로, 전년(2만973가구) 보다 22% 증가했다. 단독·다가구주택도 마찬가지다. 2013년 단독·다가구주택의 월세 거래량은 총 5만6509가구로, 전년(4만9136가구)에서 15.01% 늘었다....