강민욱 주택산업연구원

들어가며…

그동안 ‘아파트’는 우리나라의 대표적인 주택유형으로서 높은 비중을 차지하고 있지만, 아파트 못지않게‘단독주택’도 많은 사람들이 살고 싶어하는 주택유형 중 하나다. 그렇다면 둘 중 실제 사람들이 생각하는 이상적인 주택유형은 무엇일까? 이에 국토연구원은 단독주택과 아파트 거주가구를 대상으로 해당내용을 포함한 설문조사를 실시하여 분석한 보고서(2009년)를 공개했다. 분석결과에 따르면, 이상적인 주택유형으로 ‘단독주택’을 선택한 가구(64%)가 ‘아파트’를 선택한 가구(36%)보다 더 많은 것으로 나타났다.

하지만 이러한 사실에도 불구하고, 실제 이사를 준비하거나 희망하는 가구가 최종 선택하는 주택유형은 오히려 ‘단독주택’보다 ‘아파트’가 더 많은 것으로 나타났다. 즉, 단독주택을 이상적으로 생각하지만 실거주지는 아파트를 택하는 가구가 많은, 현실과 이상의 ‘괴리’가 나타나고 있는 것이다.

이에 본고는 단독주택의 선호도가 높음에도 불구하고 실제 거주로 이어지는 비율이 낮은 이유를 크게 3가지 항목으로 설명하고, 동시에 각 항목별 개선방안을 제안하며 마무리하고자 한다.

원인1. 환금성(거래 용이성) : 단독주택 매매기간 2.09배 더 소요

널리 알려진 바와 같이 단독주택은 아파트에 비하여 매매가 어렵고 장기간이 소요되는 점 등 환금성 측면에서 불리하다. 실제 최막중 외(2006년)의 연구에서 아파트는 매매시 129일이 소요되는 반면, 단독주택은 270일이 소요되어 단독주택의 매매소요기간이 2.09배 더 긴 것으로 나타났다. 이처럼 단독주택의 긴 매매소요기간 때문에 단독주택 거주가구가 기존주택을 매각하고 이주하고자 할 경우 이주대상 주택과의 이주시차가 길어져 더 큰 불편을 겪을 수 있다. 또한 단독주택의 낮은 환금성은 투자대상으로서도 매력이 적어 단독주택의 거래를 위축시킨다...