김부성 아파트, 청약, 재개발

살아나는 수도권 부동산 시장, 이유는?

설이후 최근 수도권 부동산 시장이 심상치 않다. 최근까지도 바닥논쟁이 있지만 바닥은 이미 오래전에 친듯한 양상을 보인다.

위례신도시같은 수도권 인기 분양지역에는 청약인파가 장사진을 치는가 하면 부동산 떳다방들까지 크게 늘어나고 수도권 외곽지역의 분양률도 눈에띄게 두드러지고 있는 양상이다. 불과 6개월전과는 판이하게 다른 흐름을 보이고 있는것이다.

경매 낙찰가율도 꾸준히 상승하고있고 강남권 재건축단지들의 시세상승도 눈에 확연하다. 견본주택마다 사람들이 북적이고, 심지어 지방권 투자자들의 수도권 원정투자도 상당히 늘어났다. 실제 필자 상담고객들중 3분의 1가량이 지방권에서 지난 3년여간 폭등한 집값의 시세차익중 일부를 저평가된 수도권일대에 재투자하려는 사람들이다. 다른 대다수 전문가들 상담건수도 크게 늘어나고 있고, 일선 부동산 중개업소들도 갑자기 바빠지긴 매한가지 상황이다.

그렇다면 수도권 부동산시장이 꿈틀대면서 살아나고 있는 이유는 무엇일까?

첫째, 정부의 규제완화 약효가 서서히 시장에 반응하고 있기 때문이다. 다주택자 양도세중과폐지를 통해 다주택자들의 심리작 압박이 해소되고 세부담완화등으로 예비 다주택자들의 시장진입이 늘어난데다, 취득세 영구인하로 인해 신규 주택구입자들도 덩달아 주택매입에 나서고 있기 때문이다. 여기에 수직증축 리모델링 확정과 같은 규제완화로 주택시장환경이 작년보다 훨씬 부드러워졌기 때문이다....