김부성 아파트, 청약, 재개발

강남권재건축,강북뉴타운,위례,동탄등 유망

상반기 수도권 유망 분양단지는 어디?

 

올초부터 수도권 주택시장의 분위기가 심상치 않다. 우선 강남권 재건축단지를 중심으로 시세가 상승하고 급매물이 들어가는 상황이고 시세도 올랐다. 강남권뿐만 아니라 분당, 일산등 수직증축 리모델링 호재가 예상되는 지역도 가격흐름세는 강세를 띠고 있고 수도권 전 지역으로 온기가 서서히 퍼지고 있는 상황이다.

이에따라 상반기 수도권 분양시장도 유망지역을 중심으로 열기를 더해갈 전망이다. 그렇다면 수도권 유망 분양지역들은 어디일까? 어느지역의 분양물량에 관심을 기울이고 입성을 노려볼만한지 간략히 살펴보고자 한다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 주상복합을 포함한 올 수도권 아파트 분양물량은 약 11만4천가구로 조사됐다. 이는 지난해 분양물량인 8만2천가구보다 38.8%수준으로 대폭 증가한 수치다. 서울에서 약 2만3천가구가 나오고 경기도 약 7만가구 신도시에서도 약 1만1천가구가 나온다. 인천에서도 약 1만가구가 예정되어있는등 분양물량자체는 상당히 많다고 할수 있다.

이중에서 특히 주목해야 할 유망지역은 지난해 뜨거운 열기를 보였던 강남권 재건축과 위례신도시, 서울도심권, 동탄2신도시, 구리, 하남지역등의 물량들을 꼽을수 있다. 이들지역중 강남권 입성여력이 있는 중산층 이상 수요자들은 강남권 재건축단지인 고덕시영 및 가락시영(하반기예정)물량에 관심을 기울여볼 필요가 있다.

작년과 마찬가지로 강남권 재건축단지 물량의 수요가 많아 리스크가 적고 시세상승폭도 큰 지역이기 때문이다. 다만 분양가의 높고 낮음여부에 따라 꼼꼼한 자금여력체크와 분양가 메리트 여부등은 따져봐야 한다....