조명래 단국대 도시지역계획학과 교수

장밋빛 낙관론, 대세 상승

2014년 부동산 시장에 대한 전망이 장밋빛 낙관론으로 넘쳐나고 있다. 바닥론 주장은 그동안도 회복 기미가 있을 때마다 제기되었지만 ‘희망 사항’으로 끝났다. 작년만 하더라도 후반기에 바닥을 찍고 회복기로 접어들 것으로 봤던 게 시장전문가들의 중론이었다. 현실은 그렇지 못했지만, 올 들어 그 중론은 확신으로 바뀌고 있는 듯하다. 지금(상반기)은 바닥을 지나는 중이고 하반기 들어 시장회복이 본격화될 것이라고 시장전문가들은 합의하듯 예단하고 있다. 한 걸음 더 나아가 지금 기미를 보이는 회복은 ‘반짝 상승’이 아니라 ‘대세 상승’이라는 진단도 힘을 얻고 있다. 최근 들어 경제지들은 대부분 2014년 전망을 이런 기조로 다시 내놓고 있다.    

대세 상승의 징후군

대세 상승 징후는 여기저기서 읽혀진다. 주택거래량(건)이 2013년 74만에서 2014년 85만으로 약 15% 급증한 것이 대표 징표다. 글로벌 위기가 들이닥치기 전인 2007년 주택거래가 87만 건이었음을 감안할 때 이 정도 거래는 거의 정상으로 돌아왔다 할 수 있다. 거래증가의 으뜸 원인으로는 전세가 상승에 따른 매매전환이다. 서울의 아파트 매매 건수는 작년 4.4분기에 전세거래의 90% 가까이 늘었다. 10건 거래 중 3건으로 떨어졌던 매매가 5건에 가까이 늘었다는 뜻이다. 아파트 매매가격도 10분기 만에 처음으로 올랐다. 그동안 강남권에서만 돌던 온기도 수도권 전역으로 퍼지고 있는 중이다....