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제목 침체기 부동산재테크 요령 글쓴이 체스터옥션 2019-02-01
윤정웅 법률, 정책, 투자, 평가

서울의 강남 4구는 집값이 내렸거나 내리고 있지만, 나머지 자치구는 값이 내렸는지 올랐는지 분간하기 어렵고, 거래자체가 없어 매매의 흐름을 파악하기도 어렵다. 이러다가 앞으로 값이 오를지, 내릴지도 미지수다. 

부동산거래는 중개업소의 움직임만 봐도 알 수 있다. 그런데 전국 10만 곳의 중개업소중 상당수가 이미 문을 닫았다. 부동산을 팔 사람도 없으려니와 살 사람도 없어 점포 운영경비를 조달할 수 없기 때문이다. 

중개업소가 문을 닫게 되면 그 중개사는 기본적으로 손해 보는 돈이 최하 5천만 원에서 1억 정도 된다. 장사가 안 돼 문을 닫으면 적건, 많건 우선 권리금을 받을 수 없고, 집기까지 버려야 한다. 그래서 공인중개사들은 부동산대책이 나오면 짧게는 6개월, 길게는 2년가량 다른 업종을 찾아 일하게 된다. 

부동산은 심리라는 말씀을 여러 번 드렸는데 매매심리는 이미 꽁꽁 얼어붙었고, 수도권과 지방, 주택과 토지 구분할 것 없이 모두들 비 오는 달밤이다. 지금의 부동산시장의 심리는 오직 ‘기다림’이다.

팔아야 할 사람은 급히 팔아야 하고, 사야 할 사람도 그 값이면 됐다. 할 때가 와야 하는데 지금의 부동산시장은 그런 눈치가 보이지 않는다. 책상머리에 앉아 통계나 여론만으로 시장을 짐작하는 허수만 있을 뿐이다.

현장에서 바라보는 부동산시장은 앞뒤가 꽉 막혀 거래도 없고 가격도 없다. 가장 답답한 사람은 부동산을 팔아야 할 사람이고, 사야 할 사람이다. 부동산시장이 지금처럼 매도. 매수 모두 꽁꽁 얼어붙을 때는 어떻게 해야 할까?

거래절벽의 주기는 2-3년이 걸리기도 하고, 3-5년이 걸리기도 한다. 정부정책이 뿌리를 내려 움직이지 않고, 나는 급해 죽겠다면 다음과 같은 요령으로 비상구를 탈출하자. 막힌 하수구는 뚫어야 물이 내려간다.....

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5402
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