서울의 강남 4구는 집값이 내렸거나 내리고 있지만, 나머지 자치구는 값이 내렸는지 올랐는지 분간하기 어렵고, 거래자체가 없어 매매의 흐름을 파악하기도 어렵다. 이러다가 앞으로 값이 오를지, 내릴지도 미지수다. 

부동산거래는 중개업소의 움직임만 봐도 알 수 있다. 그런데 전국 10만 곳의 중개업소중 상당수가 이미 문을 닫았다. 부동산을 팔 사람도 없으려니와 살 사람도 없어 점포 운영경비를 조달할 수 없기 때문이다. 

중개업소가 문을 닫게 되면 그 중개사는 기본적으로 손해 보는 돈이 최하 5천만 원에서 1억 정도 된다. 장사가 안 돼 문을 닫으면 적건, 많건 우선 권리금을 받을 수 없고, 집기까지 버려야 한다. 그래서 공인중개사들은 부동산대책이 나오면 짧게는 6개월, 길게는 2년가량 다른 업종을 찾아 일하게 된다. 

부동산은 심리라는 말씀을 여러 번 드렸는데 매매심리는 이미 꽁꽁 얼어붙었고, 수도권과 지방, 주택과 토지 구분할 것 없이 모두들 비 오는 달밤이다. 지금의 부동산시장의 심리는 오직 ‘기다림’이다.

팔아야 할 사람은 급히 팔아야 하고, 사야 할 사람도 그 값이면 됐다. 할 때가 와야 하는데 지금의 부동산시장은 그런 눈치가 보이지 않는다. 책상머리에 앉아 통계나 여론만으로 시장을 짐작하는 허수만 있을 뿐이다.

현장에서 바라보는 부동산시장은 앞뒤가 꽉 막혀 거래도 없고 가격도 없다. 가장 답답한 사람은 부동산을 팔아야 할 사람이고, 사야 할 사람이다. 부동산시장이 지금처럼 매도. 매수 모두 꽁꽁 얼어붙을 때는 어떻게 해야 할까?

거래절벽의 주기는 2-3년이 걸리기도 하고, 3-5년이 걸리기도 한다. 정부정책이 뿌리를 내려 움직이지 않고, 나는 급해 죽겠다면 다음과 같은 요령으로 비상구를 탈출하자. 막힌 하수구는 뚫어야 물이 내려간다.....