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제목 아파트를 사서는 안 되는 타이밍 글쓴이 체스터옥션 2018-08-30



오은석 북극성부동산재테크 대표



아파트를 사야 하는 타이밍이 있는 것처럼 아파트를 사서는 안 되는 타이밍도 있다.거품이 끼어 높은 호가가 형성되었을 때 매수를 하거나 매수한 아파트를 추후 매도할 때 가격 하락의 가능성이 큰 시기인데도 불구하고 매도 시장 상황을 정확하게 판단하지 못하고 매수하는 경우다.

그럼 구체적으로 어떤 타이밍에서 아파트를 사서는 안 되는지 살펴보자.

첫째, 개발·교통 등 호재가 발표된 직후

개발이나 교통 등 호재가 발표된 직후에는 가격 상승에 대한 기대감으로 매물을 걷어 들이고 호가를 올린다. 과거 GTX 개통 발표 때에도 예정 역 인근에 매물은 순식간에 자취를 감추고 호가가 몇 천씩 상승하는 모습을 보였다. 최근 박원순 서울시장의 여의도·용산 통합 개발 발표 때는 일주일 사이에 호가가 1억~2억 원이 상승하는 등 급등세를 나타냈다.

가격이 상승을 하는데 아파트를 사서는 안 되는 타이밍이라니?
대부분 개발이나 교통 호재는 완공하는데 까지 매우 오랜 시간이 걸린다. 박 시장이 발표한 여용지역 통합 개발은 완공할 때까지 족히 20년 이상 걸릴 수 있는 대형 장기 프로젝트다.

호재가 발표된 이후 완공 때까지 장시간이 소요되는 만큼 그 사이에 여러 가지 변수로 인해 가격 등락이 반드시 이어진다. 호재 발표 초기에 가격이 급등하는 것은 수요의 증가보다는 공급의 감소가 빨라서다.

집 주인들이 매물을 빠르게 회수하고 일부는 호가를 경쟁적으로 붙이면서 시장에 내놓기 시작하는 것이다. 문제는 수요가 어떻게 반응하느냐이다. 매수세가 증가하고 호가 중심의 아파트가 거래되기 시작하면 가격은 수직상승을 하는 반면, 매수세가 증가하지 않고 거래도 되지 않으면 시간이 지날수록 호가는 점점 힘을 잃고 가격은 조정이 되는 것이다.....


http://realestate.daum.net/news/detail/expert/5308
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