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제목 다가구 다세대 주택 투자법 글쓴이 체스터옥션 2017-12-19



박상언 現 유엔알컨설팅 대표
서울 마포구, 서초구, 세종시, 대전등지의 수십채의 다가구 주택을 컨설팅 했다. 

지금도 여웃돈 4~5억원으로 대전이나 세종시 일대 관리까지 대행해주는 연수익 10% 이상 다가구 주택을 찿아달라는 문의가 줄을 잇고 있는데 물건이 많이 달려 수요를 못 맞추고 있다. 

개별 분양하는 다세대 주택의 경우 대부분 3억원대 이하이기 때문에 잘 만 고르면 월세와 시세상승이 동시에 가능한 문재인정부 부동산 틈새상품이라 할수 있다

다가구주택과 다세대주택 구별법

외관상으로 보기에 비슷한 다가구주택과 다세대주택을 잘 구별해 투자해야 한다. 다가구주택은 건물 전체가 1인 소유인 단독주택이지만, 다세대주택은 가구마다 주인이 다른 공동주택이다.우리는 통상 다가구와 다세대를 통합해 “빌라”라고 통칭한다.

문재인정부 들어 다가구주택에서 집주인이 직접 거주하면서 남은 집을 임대해도 민간임대주택으로 등록해 세제혜택을 받을 수 있게 법이 바뀌었다. 다가구주택을 실별로 임대하는 경우도 임대주택으로 등록할 수 있게 된다.이에 따라 다가구주택 소유주가 집에 거주하면서 나머지 공간을 임대하는 경우도 임대사업자나 민간임대주택으로 등록할 수 있다.

다가구 임대주택 등록 요건이 완화됨에 따라 집주인의 자발적인 임대주택 등록을 유도할 수 있을 것이다. 민간임대주택으로 등록되면 일정기간 임대 의무기간이 설정되고 임대료 증액이 연 5% 이내로 제한돼 세입자가 안정적으로 거주할 수 있다. 임대사업자는 세금 혜택 등을 볼 수 있다......


http://realestate.daum.net/news/detail/expert/5116
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