김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

 

지난 4월 개포주공2단지 래미안블레스티지를 시작으로 본격적으로 불붙기 시작한 강남 재건축아파트의 열기가 개포주공3단지 디에이치아너힐즈 평균 청약경쟁률이 100:1로 이어졌고 지금도 고점 신기록을 갱신을 하고 있다.

또한 추석이 지나고 본격 가을시장이 열리면서 연말까지 18만 가구가 넘는 아파트가 분양물량으로 쏟아질 예정으로 아파트 공급과잉과 과열 우려가 커지고 있다.

공급과잉 우려가 현실로

부동산114에 따르면 연말까지 전국에서 분양예정인 아파트는 18만3138가구 정도로 예상이 되는데 물론 작년 같은 기간 23만 가구가 분양된 것과 비교하면 적다고 할 수도 있지만 가을 이후 연말까지 분양물량이 18만 가구가 넘는 다는 것은 분명 부담되는 수준임에는 분명하다.

올해 분양물량은 조금 더 살펴보도록 하자.

국토교통부 집계에서 1-7월 공동주택 분양물량이 24만 2145가구 정도였고 9월 분양보증 승인물량이 2만3583가구였던 것을 감안하면 연내 분양물량은 45만 가구 정도 될 것으로 예상이 된다.

분양물량이 많았다는 작년 2015년 공동주택 분양물량이 52만5427가구였으니 작년보다는 14%정도 줄어든 물량이지만 2012~2014년 3년 평균분양물량이 31만3901가구였던 점을 감안하면 40% 늘어난 수준으로 예년 수준을 크게 넘어선 공급물량이 2년 연속으로 쏟아져 나오고 있으니 2018년 이후 크게 늘어날 것으로 예상되는 입주물량이 부담스럽다.

공급과잉 우려가 괜한 걱정은 아닌 듯싶다....