김부성 아파트, 청약, 재개발

기준금리 인하로 인해 부동산으로 자금이 급격히 이동될 가능성이 높아졌습니다만, 자영업이 침체되고 고분양가가 많은 신규분양상가에 대한 섣부르고 무분별한 신규분양 상가투자는 매우 주의하셔야 할것같습니다.

자칫 낭패를 보실가능성이 매우 높습니다. 상가신규분양투자는 대부분 실패하는경우가 많고 상갓집이 되는경우가 대부분입니다. 중소형 아파트로 시세차익+임대수익 동시에 노리는것이 신규분양 상가투자보다 유리합니다.

위례,동탄2,광교,한강,운정,미사, 세종시, 혁신, 기업도시 및 기타 택지지구 대부분지역에서 아파트 분양받은 분들은 웃고있고 앞으로도 웃겠지만 상가를 신규분양받은 분들 대부분(=조금 과장하여 말하면 거의 모두다)은 곡소리가 날것으로 예상됩니다.

당장 위례신도시등에서 고분양가로 상가분양받으신분들은 하반기부터 곡소리가 본격적으로 들려올것으로 예상되며 다른 2기신도시들도 마찬가지가 될것으로 예상합니다. 상가투자 옥석을 가리는것도 중요하겠지만 가급적 신규분양상가는 안하는것이 최선이라고 봅니다.

신규분양상가가 나중에 경매로 넘어갈시 보통, 최초 분양가의 절반수준에서 낙찰이 되곤하는데 경매로 반값에 낙찰받는것이 아니라면 상가신규분양투자는 상당히 주의하셔야 합니다.

기준금리 인하를 틈탄 각종 상가홍보에 현혹되어 고분양가로 분양받는경우 낭패를 보시게되므로 주의하셔야 합니다.

상가는 아파트와는 완전히별개입니다. 상권이 좋아 장사가 잘되는 기존상가는 매물로 나오지 않을뿐더러 신규분양상가의 경우 분양가가 대부분 상당히 높아 임대를 맞추기기 쉽지않고 임대를 맞췄다고 하면서(허위임대) 파는 상가는 더욱 주의하셔야 합니다......