김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

리모델링 임대사업 제대로 알기

국토교통부에서 10월 26일부터 11월 6일까지 80호에 대해 리모델링 임대사업 참여자 신청을 접수 받는다고 한다.
9.2 서민주택안정대책에 있었던 준공 후 10년이 지난 노후주택을 1인용 다가구 주택으로 리모델링 해주는 ‘집주인 리모델링 임대사업’을 정부가 본격적으로 실시하는 것이다.

집주인 리모델링 임대사업이란 한국주택공사(LH)가 준공 후 10년이 지난 노후주택의 리모델링 자금을 8~20년 간 연1.5% 금리 최대 2억까지 빌려주고 집주인이 원하면 LH가 건축설계사와 시공사 선정까지 도와주며 공실(空室)이 발생해도 임대로 수익을 메워줌으로써 임대인의 건축과 임대관리 부담을 LH가 부담하는 임대사업이다.
LH가 건축설계와 시공사 선정까지 도와주는 ‘지원방식’과 집주인이 알아서 선정하는 ‘협의방식’으로 구분이 되는데 건축설계 단계에서 융자 약정 이전이기 때문에 계약금을 자비로 부담해야 하지만 약정 체결 이후 원하면 계약금도 융자로 보전 가능하다.

집주인은 본인이 선택한 임대기간 동안 매월 임대료 수입에서 융자금 상환금액, 임대관리 수수료(7%), 세금, 수선 유지비를 제외한 금액을 확정적으로 지급받는데 임대기간은 8~20년 안에 선택할 수 있으며 임대기간이 짧을수록 월 확정수익이 줄어들고 융자금을 많이 상환해야 하는 대신 리모델링한 다가구 주택을 빨리 본인 소유주택으로 만들 수 있다.

임대기간을 길게 잡고 총 임대수입이 총 비용(융자상환금, 임대관리 수수료, 세금 등)보다 많아서 매월 연금처럼 수익을 지급받는 ‘연금형’과, 임대기간을 짧게 해서 임대수익 보다는 리모델링 주택을 빨리 본인 소유로 만들 수 있는 ‘자산형’으로 구분할 수 있고 임대기간에 융자금 65%를 분할상환하고 만기에 나머지 35%를 일시 상환할 수도 있으며 돈이 부족해 만기를 연장하고 싶다면 처음 빌린 금액의 5%를 먼저 내고 임대기간을 연장하는 조건으로 2년 마다 상환을 늦출 수 있다....